Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 126,40 € | 36 126,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 474 € / mois | 103 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 320 € | 6 592 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 600 € | 6 256 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 393,27 € | 224 123,53 € | 5 894 606,73 € |
| Année 2 | 217 338,57 € | 216 178,23 € | 5 677 268,16 € |
| Année 3 | 225 585,34 € | 207 931,46 € | 5 451 682,82 € |
| Année 4 | 234 145,01 € | 199 371,79 € | 5 217 537,81 € |
| Année 5 | 243 029,50 € | 190 487,30 € | 4 974 508,31 € |
| Année 6 | 252 251,08 € | 181 265,72 € | 4 722 257,23 € |
| Année 7 | 261 822,59 € | 171 694,21 € | 4 460 434,64 € |
| Année 8 | 271 757,26 € | 161 759,54 € | 4 188 677,38 € |
| Année 9 | 282 068,91 € | 151 447,89 € | 3 906 608,47 € |
| Année 10 | 292 771,83 € | 140 744,97 € | 3 613 836,64 € |
| Année 11 | 303 880,87 € | 129 635,93 € | 3 309 955,77 € |
| Année 12 | 315 411,40 € | 118 105,40 € | 2 994 544,37 € |
| Année 13 | 327 379,50 € | 106 137,30 € | 2 667 164,87 € |
| Année 14 | 339 801,68 € | 93 715,12 € | 2 327 363,19 € |
| Année 15 | 352 695,23 € | 80 821,57 € | 1 974 667,96 € |
| Année 16 | 366 078,00 € | 67 438,80 € | 1 608 589,96 € |
| Année 17 | 379 968,59 € | 53 548,21 € | 1 228 621,37 € |
| Année 18 | 394 386,25 € | 39 130,55 € | 834 235,12 € |
| Année 19 | 409 350,98 € | 24 165,82 € | 424 884,14 € |
| Année 20 | 424 884,14 € | 8 633,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 104 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 218 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.