Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 816,10 € | 31 816,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 412 € / mois | 90 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 320 € | 6 592 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 600 € | 6 256 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 563,84 € | 234 229,36 € | 5 956 436,16 € |
| Année 2 | 153 392,23 € | 228 400,97 € | 5 803 043,93 € |
| Année 3 | 159 450,83 € | 222 342,37 € | 5 643 593,10 € |
| Année 4 | 165 748,74 € | 216 044,46 € | 5 477 844,36 € |
| Année 5 | 172 295,40 € | 209 497,80 € | 5 305 548,96 € |
| Année 6 | 179 100,64 € | 202 692,56 € | 5 126 448,32 € |
| Année 7 | 186 174,64 € | 195 618,56 € | 4 940 273,68 € |
| Année 8 | 193 528,08 € | 188 265,12 € | 4 746 745,60 € |
| Année 9 | 201 171,96 € | 180 621,24 € | 4 545 573,64 € |
| Année 10 | 209 117,73 € | 172 675,47 € | 4 336 455,91 € |
| Année 11 | 217 377,36 € | 164 415,84 € | 4 119 078,55 € |
| Année 12 | 225 963,24 € | 155 829,96 € | 3 893 115,31 € |
| Année 13 | 234 888,21 € | 146 904,99 € | 3 658 227,10 € |
| Année 14 | 244 165,71 € | 137 627,49 € | 3 414 061,39 € |
| Année 15 | 253 809,62 € | 127 983,58 € | 3 160 251,77 € |
| Année 16 | 263 834,46 € | 117 958,74 € | 2 896 417,31 € |
| Année 17 | 274 255,29 € | 107 537,91 € | 2 622 162,02 € |
| Année 18 | 285 087,67 € | 96 705,53 € | 2 337 074,35 € |
| Année 19 | 296 347,91 € | 85 445,29 € | 2 040 726,44 € |
| Année 20 | 308 052,91 € | 73 740,29 € | 1 732 673,53 € |
| Année 21 | 320 220,24 € | 61 572,96 € | 1 412 453,29 € |
| Année 22 | 332 868,09 € | 48 925,11 € | 1 079 585,20 € |
| Année 23 | 346 015,57 € | 35 777,63 € | 733 569,63 € |
| Année 24 | 359 682,32 € | 22 110,88 € | 373 887,31 € |
| Année 25 | 373 887,31 € | 7 904,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 104 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.