Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 204 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 337,33 € | 32 337,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 992 € / mois | 92 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 320 € | 6 700 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 100 € | 6 359 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 204 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 981,28 € | 238 066,68 € | 6 054 018,72 € |
| Année 2 | 155 905,18 € | 232 142,78 € | 5 898 113,54 € |
| Année 3 | 162 063,02 € | 225 984,94 € | 5 736 050,52 € |
| Année 4 | 168 464,10 € | 219 583,86 € | 5 567 586,42 € |
| Année 5 | 175 118,01 € | 212 929,95 € | 5 392 468,41 € |
| Année 6 | 182 034,73 € | 206 013,23 € | 5 210 433,68 € |
| Année 7 | 189 224,64 € | 198 823,32 € | 5 021 209,04 € |
| Année 8 | 196 698,52 € | 191 349,44 € | 4 824 510,52 € |
| Année 9 | 204 467,62 € | 183 580,34 € | 4 620 042,90 € |
| Année 10 | 212 543,59 € | 175 504,37 € | 4 407 499,31 € |
| Année 11 | 220 938,52 € | 167 109,44 € | 4 186 560,79 € |
| Année 12 | 229 665,05 € | 158 382,91 € | 3 956 895,74 € |
| Année 13 | 238 736,25 € | 149 311,71 € | 3 718 159,49 € |
| Année 14 | 248 165,73 € | 139 882,23 € | 3 469 993,76 € |
| Année 15 | 257 967,64 € | 130 080,32 € | 3 212 026,12 € |
| Année 16 | 268 156,73 € | 119 891,23 € | 2 943 869,39 € |
| Année 17 | 278 748,25 € | 109 299,71 € | 2 665 121,14 € |
| Année 18 | 289 758,07 € | 98 289,89 € | 2 375 363,07 € |
| Année 19 | 301 202,81 € | 86 845,15 € | 2 074 160,26 € |
| Année 20 | 313 099,54 € | 74 948,42 € | 1 761 060,72 € |
| Année 21 | 325 466,20 € | 62 581,76 € | 1 435 594,52 € |
| Année 22 | 338 321,28 € | 49 726,68 € | 1 097 273,24 € |
| Année 23 | 351 684,13 € | 36 363,83 € | 745 589,11 € |
| Année 24 | 365 574,76 € | 22 473,20 € | 380 014,35 € |
| Année 25 | 380 014,35 € | 8 033,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 204 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 392 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.