Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 204 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 717,81 € | 44 717,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 509 € / mois | 127 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 320 € | 6 700 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 100 € | 6 359 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 258,42 € | 219 355,30 € | 5 886 741,58 € |
| Année 2 | 328 935,64 € | 207 678,08 € | 5 557 805,94 € |
| Année 3 | 341 042,68 € | 195 571,04 € | 5 216 763,26 € |
| Année 4 | 353 595,33 € | 183 018,39 € | 4 863 167,93 € |
| Année 5 | 366 610,02 € | 170 003,70 € | 4 496 557,91 € |
| Année 6 | 380 103,71 € | 156 510,01 € | 4 116 454,20 € |
| Année 7 | 394 094,09 € | 142 519,63 € | 3 722 360,11 € |
| Année 8 | 408 599,39 € | 128 014,33 € | 3 313 760,72 € |
| Année 9 | 423 638,59 € | 112 975,13 € | 2 890 122,13 € |
| Année 10 | 439 231,31 € | 97 382,41 € | 2 450 890,82 € |
| Année 11 | 455 397,97 € | 81 215,75 € | 1 995 492,85 € |
| Année 12 | 472 159,66 € | 64 454,06 € | 1 523 333,19 € |
| Année 13 | 489 538,30 € | 47 075,42 € | 1 033 794,89 € |
| Année 14 | 507 556,63 € | 29 057,09 € | 526 238,26 € |
| Année 15 | 526 238,26 € | 10 375,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 204 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.