Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 204 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 287,48 € | 31 287,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 811 € / mois | 89 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 320 € | 6 700 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 100 € | 6 359 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 204 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 795,23 € | 274 654,53 € | 6 103 204,77 € |
| Année 2 | 105 383,73 € | 270 066,03 € | 5 997 821,04 € |
| Année 3 | 110 181,11 € | 265 268,65 € | 5 887 639,93 € |
| Année 4 | 115 196,91 € | 260 252,85 € | 5 772 443,02 € |
| Année 5 | 120 441,02 € | 255 008,74 € | 5 652 002,00 € |
| Année 6 | 125 923,87 € | 249 525,89 € | 5 526 078,13 € |
| Année 7 | 131 656,33 € | 243 793,43 € | 5 394 421,80 € |
| Année 8 | 137 649,69 € | 237 800,07 € | 5 256 772,11 € |
| Année 9 | 143 915,97 € | 231 533,79 € | 5 112 856,14 € |
| Année 10 | 150 467,45 € | 224 982,31 € | 4 962 388,69 € |
| Année 11 | 157 317,22 € | 218 132,54 € | 4 805 071,47 € |
| Année 12 | 164 478,78 € | 210 970,98 € | 4 640 592,69 € |
| Année 13 | 171 966,35 € | 203 483,41 € | 4 468 626,34 € |
| Année 14 | 179 794,78 € | 195 654,98 € | 4 288 831,56 € |
| Année 15 | 187 979,60 € | 187 470,16 € | 4 100 851,96 € |
| Année 16 | 196 537,02 € | 178 912,74 € | 3 904 314,94 € |
| Année 17 | 205 484,00 € | 169 965,76 € | 3 698 830,94 € |
| Année 18 | 214 838,25 € | 160 611,51 € | 3 483 992,69 € |
| Année 19 | 224 618,36 € | 150 831,40 € | 3 259 374,33 € |
| Année 20 | 234 843,66 € | 140 606,10 € | 3 024 530,67 € |
| Année 21 | 245 534,49 € | 129 915,27 € | 2 778 996,18 € |
| Année 22 | 256 711,98 € | 118 737,78 € | 2 522 284,20 € |
| Année 23 | 268 398,29 € | 107 051,47 € | 2 253 885,91 € |
| Année 24 | 280 616,62 € | 94 833,14 € | 1 973 269,29 € |
| Année 25 | 293 391,16 € | 82 058,60 € | 1 679 878,13 € |
| Année 26 | 306 747,22 € | 68 702,54 € | 1 373 130,91 € |
| Année 27 | 320 711,31 € | 54 738,45 € | 1 052 419,60 € |
| Année 28 | 335 311,07 € | 40 138,69 € | 717 108,53 € |
| Année 29 | 350 575,47 € | 24 874,29 € | 366 533,06 € |
| Année 30 | 366 533,06 € | 8 915,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 204 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.