Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 254 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 539,63 € | 31 539,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 575 € / mois | 90 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 320 € | 6 754 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 350 € | 6 410 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 254 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 607,51 € | 276 868,05 € | 6 152 392,49 € |
| Année 2 | 106 232,98 € | 272 242,58 € | 6 046 159,51 € |
| Année 3 | 111 069,04 € | 267 406,52 € | 5 935 090,47 € |
| Année 4 | 116 125,23 € | 262 350,33 € | 5 818 965,24 € |
| Année 5 | 121 411,63 € | 257 063,93 € | 5 697 553,61 € |
| Année 6 | 126 938,65 € | 251 536,91 € | 5 570 614,96 € |
| Année 7 | 132 717,28 € | 245 758,28 € | 5 437 897,68 € |
| Année 8 | 138 758,98 € | 239 716,58 € | 5 299 138,70 € |
| Année 9 | 145 075,74 € | 233 399,82 € | 5 154 062,96 € |
| Année 10 | 151 680,02 € | 226 795,54 € | 5 002 382,94 € |
| Année 11 | 158 584,96 € | 219 890,60 € | 4 843 797,98 € |
| Année 12 | 165 804,26 € | 212 671,30 € | 4 677 993,72 € |
| Année 13 | 173 352,18 € | 205 123,38 € | 4 504 641,54 € |
| Année 14 | 181 243,70 € | 197 231,86 € | 4 323 397,84 € |
| Année 15 | 189 494,46 € | 188 981,10 € | 4 133 903,38 € |
| Année 16 | 198 120,86 € | 180 354,70 € | 3 935 782,52 € |
| Année 17 | 207 139,91 € | 171 335,65 € | 3 728 642,61 € |
| Année 18 | 216 569,55 € | 161 906,01 € | 3 512 073,06 € |
| Année 19 | 226 428,48 € | 152 047,08 € | 3 285 644,58 € |
| Année 20 | 236 736,19 € | 141 739,37 € | 3 048 908,39 € |
| Année 21 | 247 513,15 € | 130 962,41 € | 2 801 395,24 € |
| Année 22 | 258 780,72 € | 119 694,84 € | 2 542 614,52 € |
| Année 23 | 270 561,21 € | 107 914,35 € | 2 272 053,31 € |
| Année 24 | 282 878,00 € | 95 597,56 € | 1 989 175,31 € |
| Année 25 | 295 755,46 € | 82 720,10 € | 1 693 419,85 € |
| Année 26 | 309 219,17 € | 69 256,39 € | 1 384 200,68 € |
| Année 27 | 323 295,79 € | 55 179,77 € | 1 060 904,89 € |
| Année 28 | 338 013,22 € | 40 462,34 € | 722 891,67 € |
| Année 29 | 353 400,62 € | 25 074,94 € | 369 491,05 € |
| Année 30 | 369 491,05 € | 8 987,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 254 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.