Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 014,17 € | 37 014,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 164 € / mois | 105 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 320 € | 6 754 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 350 € | 6 410 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 538,91 € | 229 631,13 € | 6 039 461,09 € |
| Année 2 | 222 679,42 € | 221 490,62 € | 5 816 781,67 € |
| Année 3 | 231 128,86 € | 213 041,18 € | 5 585 652,81 € |
| Année 4 | 239 898,88 € | 204 271,16 € | 5 345 753,93 € |
| Année 5 | 249 001,69 € | 195 168,35 € | 5 096 752,24 € |
| Année 6 | 258 449,90 € | 185 720,14 € | 4 838 302,34 € |
| Année 7 | 268 256,60 € | 175 913,44 € | 4 570 045,74 € |
| Année 8 | 278 435,40 € | 165 734,64 € | 4 291 610,34 € |
| Année 9 | 289 000,45 € | 155 169,59 € | 4 002 609,89 € |
| Année 10 | 299 966,39 € | 144 203,65 € | 3 702 643,50 € |
| Année 11 | 311 348,41 € | 132 821,63 € | 3 391 295,09 € |
| Année 12 | 323 162,31 € | 121 007,73 € | 3 068 132,78 € |
| Année 13 | 335 424,49 € | 108 745,55 € | 2 732 708,29 € |
| Année 14 | 348 151,95 € | 96 018,09 € | 2 384 556,34 € |
| Année 15 | 361 362,35 € | 82 807,69 € | 2 023 193,99 € |
| Année 16 | 375 073,99 € | 69 096,05 € | 1 648 120,00 € |
| Année 17 | 389 305,93 € | 54 864,11 € | 1 258 814,07 € |
| Année 18 | 404 077,88 € | 40 092,16 € | 854 736,19 € |
| Année 19 | 419 410,35 € | 24 759,69 € | 435 325,84 € |
| Année 20 | 435 325,84 € | 8 845,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 254 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 755 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.