Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 304 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 310,10 € | 37 310,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 061 € / mois | 106 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 320 € | 6 808 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 600 € | 6 461 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 254,19 € | 231 467,01 € | 6 087 745,81 € |
| Année 2 | 224 459,81 € | 223 261,39 € | 5 863 286,00 € |
| Année 3 | 232 976,78 € | 214 744,42 € | 5 630 309,22 € |
| Année 4 | 241 816,94 € | 205 904,26 € | 5 388 492,28 € |
| Année 5 | 250 992,50 € | 196 728,70 € | 5 137 499,78 € |
| Année 6 | 260 516,24 € | 187 204,96 € | 4 876 983,54 € |
| Année 7 | 270 401,37 € | 177 319,83 € | 4 606 582,17 € |
| Année 8 | 280 661,56 € | 167 059,64 € | 4 325 920,61 € |
| Année 9 | 291 311,08 € | 156 410,12 € | 4 034 609,53 € |
| Année 10 | 302 364,68 € | 145 356,52 € | 3 732 244,85 € |
| Année 11 | 313 837,70 € | 133 883,50 € | 3 418 407,15 € |
| Année 12 | 325 746,06 € | 121 975,14 € | 3 092 661,09 € |
| Année 13 | 338 106,28 € | 109 614,92 € | 2 754 554,81 € |
| Année 14 | 350 935,49 € | 96 785,71 € | 2 403 619,32 € |
| Année 15 | 364 251,53 € | 83 469,67 € | 2 039 367,79 € |
| Année 16 | 378 072,79 € | 69 648,41 € | 1 661 295,00 € |
| Année 17 | 392 418,51 € | 55 302,69 € | 1 268 876,49 € |
| Année 18 | 407 308,57 € | 40 412,63 € | 861 567,92 € |
| Année 19 | 422 763,62 € | 24 957,58 € | 438 804,30 € |
| Année 20 | 438 804,30 € | 8 916,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 304 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 600 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.