Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 858,56 € | 32 858,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 571 € / mois | 93 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 320 € | 6 808 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 600 € | 6 461 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 398,73 € | 241 903,99 € | 6 151 601,27 € |
| Année 2 | 158 418,07 € | 235 884,65 € | 5 993 183,20 € |
| Année 3 | 164 675,22 € | 229 627,50 € | 5 828 507,98 € |
| Année 4 | 171 179,46 € | 223 123,26 € | 5 657 328,52 € |
| Année 5 | 177 940,62 € | 216 362,10 € | 5 479 387,90 € |
| Année 6 | 184 968,81 € | 209 333,91 € | 5 294 419,09 € |
| Année 7 | 192 274,63 € | 202 028,09 € | 5 102 144,46 € |
| Année 8 | 199 869,01 € | 194 433,71 € | 4 902 275,45 € |
| Année 9 | 207 763,32 € | 186 539,40 € | 4 694 512,13 € |
| Année 10 | 215 969,46 € | 178 333,26 € | 4 478 542,67 € |
| Année 11 | 224 499,70 € | 169 803,02 € | 4 254 042,97 € |
| Année 12 | 233 366,87 € | 160 935,85 € | 4 020 676,10 € |
| Année 13 | 242 584,25 € | 151 718,47 € | 3 778 091,85 € |
| Année 14 | 252 165,74 € | 142 136,98 € | 3 525 926,11 € |
| Année 15 | 262 125,66 € | 132 177,06 € | 3 263 800,45 € |
| Année 16 | 272 478,96 € | 121 823,76 € | 2 991 321,49 € |
| Année 17 | 283 241,17 € | 111 061,55 € | 2 708 080,32 € |
| Année 18 | 294 428,48 € | 99 874,24 € | 2 413 651,84 € |
| Année 19 | 306 057,67 € | 88 245,05 € | 2 107 594,17 € |
| Année 20 | 318 146,20 € | 76 156,52 € | 1 789 447,97 € |
| Année 21 | 330 712,15 € | 63 590,57 € | 1 458 735,82 € |
| Année 22 | 343 774,46 € | 50 528,26 € | 1 114 961,36 € |
| Année 23 | 357 352,69 € | 36 950,03 € | 757 608,67 € |
| Année 24 | 371 467,23 € | 22 835,49 € | 386 141,44 € |
| Année 25 | 386 141,44 € | 8 163,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 304 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 630 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 882 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.