Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 119,18 € | 33 119,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 361 € / mois | 94 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 320 € | 6 862 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 850 € | 6 512 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 607,53 € | 243 822,63 € | 6 200 392,47 € |
| Année 2 | 159 674,62 € | 237 755,54 € | 6 040 717,85 € |
| Année 3 | 165 981,37 € | 231 448,79 € | 5 874 736,48 € |
| Année 4 | 172 537,21 € | 224 892,95 € | 5 702 199,27 € |
| Année 5 | 179 352,00 € | 218 078,16 € | 5 522 847,27 € |
| Année 6 | 186 435,94 € | 210 994,22 € | 5 336 411,33 € |
| Année 7 | 193 799,70 € | 203 630,46 € | 5 142 611,63 € |
| Année 8 | 201 454,30 € | 195 975,86 € | 4 941 157,33 € |
| Année 9 | 209 411,24 € | 188 018,92 € | 4 731 746,09 € |
| Année 10 | 217 682,46 € | 179 747,70 € | 4 514 063,63 € |
| Année 11 | 226 280,37 € | 171 149,79 € | 4 287 783,26 € |
| Année 12 | 235 217,87 € | 162 212,29 € | 4 052 565,39 € |
| Année 13 | 244 508,39 € | 152 921,77 € | 3 808 057,00 € |
| Année 14 | 254 165,86 € | 143 264,30 € | 3 553 891,14 € |
| Année 15 | 264 204,77 € | 133 225,39 € | 3 289 686,37 € |
| Année 16 | 274 640,17 € | 122 789,99 € | 3 015 046,20 € |
| Année 17 | 285 487,79 € | 111 942,37 € | 2 729 558,41 € |
| Année 18 | 296 763,84 € | 100 666,32 € | 2 432 794,57 € |
| Année 19 | 308 485,26 € | 88 944,90 € | 2 124 309,31 € |
| Année 20 | 320 669,67 € | 76 760,49 € | 1 803 639,64 € |
| Année 21 | 333 335,30 € | 64 094,86 € | 1 470 304,34 € |
| Année 22 | 346 501,22 € | 50 928,94 € | 1 123 803,12 € |
| Année 23 | 360 187,13 € | 37 243,03 € | 763 615,99 € |
| Année 24 | 374 413,61 € | 23 016,55 € | 389 202,38 € |
| Année 25 | 389 202,38 € | 8 228,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 354 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.