Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 640,41 € | 33 640,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 941 € / mois | 96 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 320 € | 6 970 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 350 € | 6 615 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 024,95 € | 247 659,97 € | 6 297 975,05 € |
| Année 2 | 162 187,55 € | 241 497,37 € | 6 135 787,50 € |
| Année 3 | 168 593,56 € | 235 091,36 € | 5 967 193,94 € |
| Année 4 | 175 252,57 € | 228 432,35 € | 5 791 941,37 € |
| Année 5 | 182 174,61 € | 221 510,31 € | 5 609 766,76 € |
| Année 6 | 189 370,05 € | 214 314,87 € | 5 420 396,71 € |
| Année 7 | 196 849,69 € | 206 835,23 € | 5 223 547,02 € |
| Année 8 | 204 624,76 € | 199 060,16 € | 5 018 922,26 € |
| Année 9 | 212 706,92 € | 190 978,00 € | 4 806 215,34 € |
| Année 10 | 221 108,31 € | 182 576,61 € | 4 585 107,03 € |
| Année 11 | 229 841,54 € | 173 843,38 € | 4 355 265,49 € |
| Année 12 | 238 919,69 € | 164 765,23 € | 4 116 345,80 € |
| Année 13 | 248 356,43 € | 155 328,49 € | 3 867 989,37 € |
| Année 14 | 258 165,86 € | 145 519,06 € | 3 609 823,51 € |
| Année 15 | 268 362,78 € | 135 322,14 € | 3 341 460,73 € |
| Année 16 | 278 962,44 € | 124 722,48 € | 3 062 498,29 € |
| Année 17 | 289 980,75 € | 113 704,17 € | 2 772 517,54 € |
| Année 18 | 301 434,25 € | 102 250,67 € | 2 471 083,29 € |
| Année 19 | 313 340,13 € | 90 344,79 € | 2 157 743,16 € |
| Année 20 | 325 716,29 € | 77 968,63 € | 1 832 026,87 € |
| Année 21 | 338 581,28 € | 65 103,64 € | 1 493 445,59 € |
| Année 22 | 351 954,37 € | 51 730,55 € | 1 141 491,22 € |
| Année 23 | 365 855,70 € | 37 829,22 € | 775 635,52 € |
| Année 24 | 380 306,07 € | 23 378,85 € | 395 329,45 € |
| Année 25 | 395 329,45 € | 8 357,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 454 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 516 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 645 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.