Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 548,26 € | 32 548,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 631 € / mois | 92 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 320 € | 6 970 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 350 € | 6 615 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 856,94 € | 285 722,18 € | 6 349 143,06 € |
| Année 2 | 109 630,35 € | 280 948,77 € | 6 239 512,71 € |
| Année 3 | 114 621,04 € | 275 958,08 € | 6 124 891,67 € |
| Année 4 | 119 838,96 € | 270 740,16 € | 6 005 052,71 € |
| Année 5 | 125 294,41 € | 265 284,71 € | 5 879 758,30 € |
| Année 6 | 130 998,21 € | 259 580,91 € | 5 748 760,09 € |
| Année 7 | 136 961,61 € | 253 617,51 € | 5 611 798,48 € |
| Année 8 | 143 196,57 € | 247 382,55 € | 5 468 601,91 € |
| Année 9 | 149 715,30 € | 240 863,82 € | 5 318 886,61 € |
| Année 10 | 156 530,81 € | 234 048,31 € | 5 162 355,80 € |
| Année 11 | 163 656,58 € | 226 922,54 € | 4 998 699,22 € |
| Année 12 | 171 106,73 € | 219 472,39 € | 4 827 592,49 € |
| Année 13 | 178 896,05 € | 211 683,07 € | 4 648 696,44 € |
| Année 14 | 187 039,94 € | 203 539,18 € | 4 461 656,50 € |
| Année 15 | 195 554,57 € | 195 024,55 € | 4 266 101,93 € |
| Année 16 | 204 456,81 € | 186 122,31 € | 4 061 645,12 € |
| Année 17 | 213 764,32 € | 176 814,80 € | 3 847 880,80 € |
| Année 18 | 223 495,54 € | 167 083,58 € | 3 624 385,26 € |
| Année 19 | 233 669,73 € | 156 909,39 € | 3 390 715,53 € |
| Année 20 | 244 307,10 € | 146 272,02 € | 3 146 408,43 € |
| Année 21 | 255 428,74 € | 135 150,38 € | 2 890 979,69 € |
| Année 22 | 267 056,64 € | 123 522,48 € | 2 623 923,05 € |
| Année 23 | 279 213,87 € | 111 365,25 € | 2 344 709,18 € |
| Année 24 | 291 924,54 € | 98 654,58 € | 2 052 784,64 € |
| Année 25 | 305 213,85 € | 85 365,27 € | 1 747 570,79 € |
| Année 26 | 319 108,14 € | 71 470,98 € | 1 428 462,65 € |
| Année 27 | 333 634,92 € | 56 944,20 € | 1 094 827,73 € |
| Année 28 | 348 823,03 € | 41 756,09 € | 746 004,70 € |
| Année 29 | 364 702,52 € | 25 876,60 € | 381 302,18 € |
| Année 30 | 381 302,18 € | 9 274,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 454 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 448 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.