Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 052,57 € | 33 052,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 159 € / mois | 94 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 320 € | 7 078 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 850 € | 6 717 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 481,61 € | 290 149,23 € | 6 447 518,39 € |
| Année 2 | 111 328,99 € | 285 301,85 € | 6 336 189,40 € |
| Année 3 | 116 397,02 € | 280 233,82 € | 6 219 792,38 € |
| Année 4 | 121 695,77 € | 274 935,07 € | 6 098 096,61 € |
| Année 5 | 127 235,74 € | 269 395,10 € | 5 970 860,87 € |
| Année 6 | 133 027,89 € | 263 602,95 € | 5 837 832,98 € |
| Année 7 | 139 083,74 € | 257 547,10 € | 5 698 749,24 € |
| Année 8 | 145 415,27 € | 251 215,57 € | 5 553 333,97 € |
| Année 9 | 152 035,04 € | 244 595,80 € | 5 401 298,93 € |
| Année 10 | 158 956,13 € | 237 674,71 € | 5 242 342,80 € |
| Année 11 | 166 192,29 € | 230 438,55 € | 5 076 150,51 € |
| Année 12 | 173 757,89 € | 222 872,95 € | 4 902 392,62 € |
| Année 13 | 181 667,89 € | 214 962,95 € | 4 720 724,73 € |
| Année 14 | 189 937,95 € | 206 692,89 € | 4 530 786,78 € |
| Année 15 | 198 584,53 € | 198 046,31 € | 4 332 202,25 € |
| Année 16 | 207 624,70 € | 189 006,14 € | 4 124 577,55 € |
| Année 17 | 217 076,43 € | 179 554,41 € | 3 907 501,12 € |
| Année 18 | 226 958,40 € | 169 672,44 € | 3 680 542,72 € |
| Année 19 | 237 290,24 € | 159 340,60 € | 3 443 252,48 € |
| Année 20 | 248 092,43 € | 148 538,41 € | 3 195 160,05 € |
| Année 21 | 259 386,39 € | 137 244,45 € | 2 935 773,66 € |
| Année 22 | 271 194,45 € | 125 436,39 € | 2 664 579,21 € |
| Année 23 | 283 540,06 € | 113 090,78 € | 2 381 039,15 € |
| Année 24 | 296 447,67 € | 100 183,17 € | 2 084 591,48 € |
| Année 25 | 309 942,91 € | 86 687,93 € | 1 774 648,57 € |
| Année 26 | 324 052,43 € | 72 578,41 € | 1 450 596,14 € |
| Année 27 | 338 804,32 € | 57 826,52 € | 1 111 791,82 € |
| Année 28 | 354 227,72 € | 42 403,12 € | 757 564,10 € |
| Année 29 | 370 353,27 € | 26 277,57 € | 387 210,83 € |
| Année 30 | 387 210,83 € | 9 417,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 554 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 436 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.