Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 304,72 € | 33 304,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 923 € / mois | 95 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 320 € | 7 132 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 100 € | 6 769 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 293,88 € | 292 362,76 € | 6 496 706,12 € |
| Année 2 | 112 178,22 € | 287 478,42 € | 6 384 527,90 € |
| Année 3 | 117 284,93 € | 282 371,71 € | 6 267 242,97 € |
| Année 4 | 122 624,10 € | 277 032,54 € | 6 144 618,87 € |
| Année 5 | 128 206,32 € | 271 450,32 € | 6 016 412,55 € |
| Année 6 | 134 042,67 € | 265 613,97 € | 5 882 369,88 € |
| Année 7 | 140 144,71 € | 259 511,93 € | 5 742 225,17 € |
| Année 8 | 146 524,51 € | 253 132,13 € | 5 595 700,66 € |
| Année 9 | 153 194,79 € | 246 461,85 € | 5 442 505,87 € |
| Année 10 | 160 168,67 € | 239 487,97 € | 5 282 337,20 € |
| Année 11 | 167 460,05 € | 232 196,59 € | 5 114 877,15 € |
| Année 12 | 175 083,35 € | 224 573,29 € | 4 939 793,80 € |
| Année 13 | 183 053,69 € | 216 602,95 € | 4 756 740,11 € |
| Année 14 | 191 386,86 € | 208 269,78 € | 4 565 353,25 € |
| Année 15 | 200 099,39 € | 199 557,25 € | 4 365 253,86 € |
| Année 16 | 209 208,53 € | 190 448,11 € | 4 156 045,33 € |
| Année 17 | 218 732,33 € | 180 924,31 € | 3 937 313,00 € |
| Année 18 | 228 689,71 € | 170 966,93 € | 3 708 623,29 € |
| Année 19 | 239 100,36 € | 160 556,28 € | 3 469 522,93 € |
| Année 20 | 249 984,96 € | 149 671,68 € | 3 219 537,97 € |
| Année 21 | 261 365,03 € | 138 291,61 € | 2 958 172,94 € |
| Année 22 | 273 263,19 € | 126 393,45 € | 2 684 909,75 € |
| Année 23 | 285 702,97 € | 113 953,67 € | 2 399 206,78 € |
| Année 24 | 298 709,05 € | 100 947,59 € | 2 100 497,73 € |
| Année 25 | 312 307,21 € | 87 349,43 € | 1 788 190,52 € |
| Année 26 | 326 524,39 € | 73 132,25 € | 1 461 666,13 € |
| Année 27 | 341 388,81 € | 58 267,83 € | 1 120 277,32 € |
| Année 28 | 356 929,86 € | 42 726,78 € | 763 347,46 € |
| Année 29 | 373 178,43 € | 26 478,21 € | 390 169,03 € |
| Année 30 | 390 169,03 € | 9 489,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 604 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.