Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 600,97 € | 47 600,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 245 € / mois | 136 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 320 € | 7 132 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 100 € | 6 769 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 713,49 € | 233 498,15 € | 6 266 286,51 € |
| Année 2 | 350 143,61 € | 221 068,03 € | 5 916 142,90 € |
| Année 3 | 363 031,27 € | 208 180,37 € | 5 553 111,63 € |
| Année 4 | 376 393,23 € | 194 818,41 € | 5 176 718,40 € |
| Année 5 | 390 247,03 € | 180 964,61 € | 4 786 471,37 € |
| Année 6 | 404 610,73 € | 166 600,91 € | 4 381 860,64 € |
| Année 7 | 419 503,12 € | 151 708,52 € | 3 962 357,52 € |
| Année 8 | 434 943,66 € | 136 267,98 € | 3 527 413,86 € |
| Année 9 | 450 952,48 € | 120 259,16 € | 3 076 461,38 € |
| Année 10 | 467 550,56 € | 103 661,08 € | 2 608 910,82 € |
| Année 11 | 484 759,55 € | 86 452,09 € | 2 124 151,27 € |
| Année 12 | 502 601,94 € | 68 609,70 € | 1 621 549,33 € |
| Année 13 | 521 101,05 € | 50 110,59 € | 1 100 448,28 € |
| Année 14 | 540 281,06 € | 30 930,58 € | 560 167,22 € |
| Année 15 | 560 167,22 € | 11 044,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 604 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.