Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 422,26 € | 34 422,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 310 € / mois | 98 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 320 € | 7 132 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 100 € | 6 769 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 651,19 € | 253 415,93 € | 6 444 348,81 € |
| Année 2 | 165 957,01 € | 247 110,11 € | 6 278 391,80 € |
| Année 3 | 172 511,90 € | 240 555,22 € | 6 105 879,90 € |
| Année 4 | 179 325,68 € | 233 741,44 € | 5 926 554,22 € |
| Année 5 | 186 408,57 € | 226 658,55 € | 5 740 145,65 € |
| Année 6 | 193 771,28 € | 219 295,84 € | 5 546 374,37 € |
| Année 7 | 201 424,74 € | 211 642,38 € | 5 344 949,63 € |
| Année 8 | 209 380,52 € | 203 686,60 € | 5 135 569,11 € |
| Année 9 | 217 650,52 € | 195 416,60 € | 4 917 918,59 € |
| Année 10 | 226 247,14 € | 186 819,98 € | 4 691 671,45 € |
| Année 11 | 235 183,35 € | 177 883,77 € | 4 456 488,10 € |
| Année 12 | 244 472,50 € | 168 594,62 € | 4 212 015,60 € |
| Année 13 | 254 128,55 € | 158 938,57 € | 3 957 887,05 € |
| Année 14 | 264 165,98 € | 148 901,14 € | 3 693 721,07 € |
| Année 15 | 274 599,88 € | 138 467,24 € | 3 419 121,19 € |
| Année 16 | 285 445,90 € | 127 621,22 € | 3 133 675,29 € |
| Année 17 | 296 720,28 € | 116 346,84 € | 2 836 955,01 € |
| Année 18 | 308 440,00 € | 104 627,12 € | 2 528 515,01 € |
| Année 19 | 320 622,61 € | 92 444,51 € | 2 207 892,40 € |
| Année 20 | 333 286,38 € | 79 780,74 € | 1 874 606,02 € |
| Année 21 | 346 450,35 € | 66 616,77 € | 1 528 155,67 € |
| Année 22 | 360 134,29 € | 52 932,83 € | 1 168 021,38 € |
| Année 23 | 374 358,68 € | 38 708,44 € | 793 662,70 € |
| Année 24 | 389 144,89 € | 23 922,23 € | 404 517,81 € |
| Année 25 | 404 517,81 € | 8 551,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 604 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 349 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.