Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 901,03 € | 33 901,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 730 € / mois | 96 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 320 € | 7 024 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 600 € | 6 666 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 233,74 € | 249 578,62 € | 6 346 766,26 € |
| Année 2 | 163 444,07 € | 243 368,29 € | 6 183 322,19 € |
| Année 3 | 169 899,71 € | 236 912,65 € | 6 013 422,48 € |
| Année 4 | 176 610,31 € | 230 202,05 € | 5 836 812,17 € |
| Année 5 | 183 585,98 € | 223 226,38 € | 5 653 226,19 € |
| Année 6 | 190 837,18 € | 215 975,18 € | 5 462 389,01 € |
| Année 7 | 198 374,76 € | 208 437,60 € | 5 264 014,25 € |
| Année 8 | 206 210,07 € | 200 602,29 € | 5 057 804,18 € |
| Année 9 | 214 354,84 € | 192 457,52 € | 4 843 449,34 € |
| Année 10 | 222 821,31 € | 183 991,05 € | 4 620 628,03 € |
| Année 11 | 231 622,20 € | 175 190,16 € | 4 389 005,83 € |
| Année 12 | 240 770,68 € | 166 041,68 € | 4 148 235,15 € |
| Année 13 | 250 280,51 € | 156 531,85 € | 3 897 954,64 € |
| Année 14 | 260 165,98 € | 146 646,38 € | 3 637 788,66 € |
| Année 15 | 270 441,89 € | 136 370,47 € | 3 367 346,77 € |
| Année 16 | 281 123,67 € | 125 688,69 € | 3 086 223,10 € |
| Année 17 | 292 227,33 € | 114 585,03 € | 2 793 995,77 € |
| Année 18 | 303 769,58 € | 103 042,78 € | 2 490 226,19 € |
| Année 19 | 315 767,73 € | 91 044,63 € | 2 174 458,46 € |
| Année 20 | 328 239,75 € | 78 572,61 € | 1 846 218,71 € |
| Année 21 | 341 204,39 € | 65 607,97 € | 1 505 014,32 € |
| Année 22 | 354 681,13 € | 52 131,23 € | 1 150 333,19 € |
| Année 23 | 368 690,12 € | 38 122,24 € | 781 643,07 € |
| Année 24 | 383 252,45 € | 23 559,91 € | 398 390,62 € |
| Année 25 | 398 390,62 € | 8 422,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 504 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.