Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 493,79 € | 38 493,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 648 € / mois | 109 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 320 € | 7 024 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 600 € | 6 666 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 114,98 € | 238 810,50 € | 6 280 885,02 € |
| Année 2 | 231 580,93 € | 230 344,55 € | 6 049 304,09 € |
| Année 3 | 240 368,11 € | 221 557,37 € | 5 808 935,98 € |
| Année 4 | 249 488,72 € | 212 436,76 € | 5 559 447,26 € |
| Année 5 | 258 955,38 € | 202 970,10 € | 5 300 491,88 € |
| Année 6 | 268 781,26 € | 193 144,22 € | 5 031 710,62 € |
| Année 7 | 278 980,00 € | 182 945,48 € | 4 752 730,62 € |
| Année 8 | 289 565,70 € | 172 359,78 € | 4 463 164,92 € |
| Année 9 | 300 553,09 € | 161 372,39 € | 4 162 611,83 € |
| Année 10 | 311 957,36 € | 149 968,12 € | 3 850 654,47 € |
| Année 11 | 323 794,36 € | 138 131,12 € | 3 526 860,11 € |
| Année 12 | 336 080,55 € | 125 844,93 € | 3 190 779,56 € |
| Année 13 | 348 832,89 € | 113 092,59 € | 2 841 946,67 € |
| Année 14 | 362 069,12 € | 99 856,36 € | 2 479 877,55 € |
| Année 15 | 375 807,58 € | 86 117,90 € | 2 104 069,97 € |
| Année 16 | 390 067,35 € | 71 858,13 € | 1 714 002,62 € |
| Année 17 | 404 868,19 € | 57 057,29 € | 1 309 134,43 € |
| Année 18 | 420 230,66 € | 41 694,82 € | 888 903,77 € |
| Année 19 | 436 176,02 € | 25 749,46 € | 452 727,75 € |
| Année 20 | 452 727,75 € | 9 199,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 504 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 650 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.