Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 789,72 € | 38 789,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 545 € / mois | 110 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 320 € | 7 078 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 850 € | 6 717 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 830,24 € | 240 646,40 € | 6 329 169,76 € |
| Année 2 | 233 361,29 € | 232 115,35 € | 6 095 808,47 € |
| Année 3 | 242 216,03 € | 223 260,61 € | 5 853 592,44 € |
| Année 4 | 251 406,74 € | 214 069,90 € | 5 602 185,70 € |
| Année 5 | 260 946,21 € | 204 530,43 € | 5 341 239,49 € |
| Année 6 | 270 847,63 € | 194 629,01 € | 5 070 391,86 € |
| Année 7 | 281 124,76 € | 184 351,88 € | 4 789 267,10 € |
| Année 8 | 291 791,85 € | 173 684,79 € | 4 497 475,25 € |
| Année 9 | 302 863,70 € | 162 612,94 € | 4 194 611,55 € |
| Année 10 | 314 355,67 € | 151 120,97 € | 3 880 255,88 € |
| Année 11 | 326 283,67 € | 139 192,97 € | 3 553 972,21 € |
| Année 12 | 338 664,29 € | 126 812,35 € | 3 215 307,92 € |
| Année 13 | 351 514,68 € | 113 961,96 € | 2 863 793,24 € |
| Année 14 | 364 852,68 € | 100 623,96 € | 2 498 940,56 € |
| Année 15 | 378 696,75 € | 86 779,89 € | 2 120 243,81 € |
| Année 16 | 393 066,16 € | 72 410,48 € | 1 727 177,65 € |
| Année 17 | 407 980,78 € | 57 495,86 € | 1 319 196,87 € |
| Année 18 | 423 461,34 € | 42 015,30 € | 895 735,53 € |
| Année 19 | 439 529,31 € | 25 947,33 € | 456 206,22 € |
| Année 20 | 456 206,22 € | 9 269,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 554 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.