Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 240,58 € | 47 240,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 153 € / mois | 134 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 320 € | 7 078 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 850 € | 6 717 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 156,68 € | 231 730,28 € | 6 218 843,32 € |
| Année 2 | 347 492,67 € | 219 394,29 € | 5 871 350,65 € |
| Année 3 | 360 282,75 € | 206 604,21 € | 5 511 067,90 € |
| Année 4 | 373 543,56 € | 193 343,40 € | 5 137 524,34 € |
| Année 5 | 387 292,47 € | 179 594,49 € | 4 750 231,87 € |
| Année 6 | 401 547,43 € | 165 339,53 € | 4 348 684,44 € |
| Année 7 | 416 327,06 € | 150 559,90 € | 3 932 357,38 € |
| Année 8 | 431 650,71 € | 135 236,25 € | 3 500 706,67 € |
| Année 9 | 447 538,31 € | 119 348,65 € | 3 053 168,36 € |
| Année 10 | 464 010,73 € | 102 876,23 € | 2 589 157,63 € |
| Année 11 | 481 089,44 € | 85 797,52 € | 2 108 068,19 € |
| Année 12 | 498 796,74 € | 68 090,22 € | 1 609 271,45 € |
| Année 13 | 517 155,82 € | 49 731,14 € | 1 092 115,63 € |
| Année 14 | 536 190,61 € | 30 696,35 € | 555 925,02 € |
| Année 15 | 555 925,02 € | 10 960,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 554 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.