Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 880,18 € | 46 880,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 061 € / mois | 133 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 320 € | 7 024 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 600 € | 6 666 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 599,75 € | 229 962,41 € | 6 171 400,25 € |
| Année 2 | 344 841,61 € | 217 720,55 € | 5 826 558,64 € |
| Année 3 | 357 534,10 € | 205 028,06 € | 5 469 024,54 € |
| Année 4 | 370 693,77 € | 191 868,39 € | 5 098 330,77 € |
| Année 5 | 384 337,79 € | 178 224,37 € | 4 713 992,98 € |
| Année 6 | 398 483,98 € | 164 078,18 € | 4 315 509,00 € |
| Année 7 | 413 150,88 € | 149 411,28 € | 3 902 358,12 € |
| Année 8 | 428 357,56 € | 134 204,60 € | 3 474 000,56 € |
| Année 9 | 444 124,02 € | 118 438,14 € | 3 029 876,54 € |
| Année 10 | 460 470,73 € | 102 091,43 € | 2 569 405,81 € |
| Année 11 | 477 419,17 € | 85 142,99 € | 2 091 986,64 € |
| Année 12 | 494 991,38 € | 67 570,78 € | 1 596 995,26 € |
| Année 13 | 513 210,38 € | 49 351,78 € | 1 083 784,88 € |
| Année 14 | 532 099,94 € | 30 462,22 € | 551 684,94 € |
| Année 15 | 551 684,94 € | 10 877,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 504 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.