Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 159,39 € | 46 159,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 877 € / mois | 131 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 320 € | 6 916 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 100 € | 6 564 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 485,97 € | 226 426,71 € | 6 076 514,03 € |
| Année 2 | 339 539,61 € | 214 373,07 € | 5 736 974,42 € |
| Année 3 | 352 036,97 € | 201 875,71 € | 5 384 937,45 € |
| Année 4 | 364 994,30 € | 188 918,38 € | 5 019 943,15 € |
| Année 5 | 378 428,52 € | 175 484,16 € | 4 641 514,63 € |
| Année 6 | 392 357,23 € | 161 555,45 € | 4 249 157,40 € |
| Année 7 | 406 798,62 € | 147 114,06 € | 3 842 358,78 € |
| Année 8 | 421 771,50 € | 132 141,18 € | 3 420 587,28 € |
| Année 9 | 437 295,56 € | 116 617,12 € | 2 983 291,72 € |
| Année 10 | 453 390,93 € | 100 521,75 € | 2 529 900,79 € |
| Année 11 | 470 078,76 € | 83 833,92 € | 2 059 822,03 € |
| Année 12 | 487 380,80 € | 66 531,88 € | 1 572 441,23 € |
| Année 13 | 505 319,68 € | 48 593,00 € | 1 067 121,55 € |
| Année 14 | 523 918,82 € | 29 993,86 € | 543 202,73 € |
| Année 15 | 543 202,73 € | 10 710,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 404 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 640 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.