Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 799,00 € | 45 799,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 785 € / mois | 130 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 320 € | 6 862 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 850 € | 6 512 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 929,15 € | 224 658,85 € | 6 029 070,85 € |
| Année 2 | 336 888,68 € | 212 699,32 € | 5 692 182,17 € |
| Année 3 | 349 288,46 € | 200 299,54 € | 5 342 893,71 € |
| Année 4 | 362 144,63 € | 187 443,37 € | 4 980 749,08 € |
| Année 5 | 375 473,96 € | 174 114,04 € | 4 605 275,12 € |
| Année 6 | 389 293,94 € | 160 294,06 € | 4 215 981,18 € |
| Année 7 | 403 622,55 € | 145 965,45 € | 3 812 358,63 € |
| Année 8 | 418 478,55 € | 131 109,45 € | 3 393 880,08 € |
| Année 9 | 433 881,38 € | 115 706,62 € | 2 959 998,70 € |
| Année 10 | 449 851,11 € | 99 736,89 € | 2 510 147,59 € |
| Année 11 | 466 408,65 € | 83 179,35 € | 2 043 738,94 € |
| Année 12 | 483 575,61 € | 66 012,39 € | 1 560 163,33 € |
| Année 13 | 501 374,46 € | 48 213,54 € | 1 058 788,87 € |
| Année 14 | 519 828,39 € | 29 759,61 € | 538 960,48 € |
| Année 15 | 538 960,48 € | 10 626,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 354 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.