Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 354 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 043,94 € | 32 043,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 103 € / mois | 91 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 320 € | 6 862 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 850 € | 6 512 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 354 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 232,13 € | 281 295,15 € | 6 250 767,87 € |
| Année 2 | 107 931,61 € | 276 595,67 € | 6 142 836,26 € |
| Année 3 | 112 844,99 € | 271 682,29 € | 6 029 991,27 € |
| Année 4 | 117 982,03 € | 266 545,25 € | 5 912 009,24 € |
| Année 5 | 123 352,93 € | 261 174,35 € | 5 788 656,31 € |
| Année 6 | 128 968,35 € | 255 558,93 € | 5 659 687,96 € |
| Année 7 | 134 839,37 € | 249 687,91 € | 5 524 848,59 € |
| Année 8 | 140 977,70 € | 243 549,58 € | 5 383 870,89 € |
| Année 9 | 147 395,42 € | 237 131,86 € | 5 236 475,47 € |
| Année 10 | 154 105,32 € | 230 421,96 € | 5 082 370,15 € |
| Année 11 | 161 120,68 € | 223 406,60 € | 4 921 249,47 € |
| Année 12 | 168 455,39 € | 216 071,89 € | 4 752 794,08 € |
| Année 13 | 176 123,99 € | 208 403,29 € | 4 576 670,09 € |
| Année 14 | 184 141,70 € | 200 385,58 € | 4 392 528,39 € |
| Année 15 | 192 524,40 € | 192 002,88 € | 4 200 003,99 € |
| Année 16 | 201 288,70 € | 183 238,58 € | 3 998 715,29 € |
| Année 17 | 210 452,00 € | 174 075,28 € | 3 788 263,29 € |
| Année 18 | 220 032,41 € | 164 494,87 € | 3 568 230,88 € |
| Année 19 | 230 048,98 € | 154 478,30 € | 3 338 181,90 € |
| Année 20 | 240 521,50 € | 144 005,78 € | 3 097 660,40 € |
| Année 21 | 251 470,80 € | 133 056,48 € | 2 846 189,60 € |
| Année 22 | 262 918,50 € | 121 608,78 € | 2 583 271,10 € |
| Année 23 | 274 887,39 € | 109 639,89 € | 2 308 383,71 € |
| Année 24 | 287 401,10 € | 97 126,18 € | 2 020 982,61 € |
| Année 25 | 300 484,49 € | 84 042,79 € | 1 720 498,12 € |
| Année 26 | 314 163,47 € | 70 363,81 € | 1 406 334,65 € |
| Année 27 | 328 465,16 € | 56 062,12 € | 1 077 869,49 € |
| Année 28 | 343 417,90 € | 41 109,38 € | 734 451,59 € |
| Année 29 | 359 051,35 € | 25 475,93 € | 375 400,24 € |
| Année 30 | 375 400,24 € | 9 130,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 354 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 248 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.