Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 606,02 € | 37 606,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 958 € / mois | 107 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 320 € | 6 862 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 850 € | 6 512 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 969,35 € | 233 302,89 € | 6 136 030,65 € |
| Année 2 | 226 240,05 € | 225 032,19 € | 5 909 790,60 € |
| Année 3 | 234 824,57 € | 216 447,67 € | 5 674 966,03 € |
| Année 4 | 243 734,85 € | 207 537,39 € | 5 431 231,18 € |
| Année 5 | 252 983,21 € | 198 289,03 € | 5 178 247,97 € |
| Année 6 | 262 582,47 € | 188 689,77 € | 4 915 665,50 € |
| Année 7 | 272 545,99 € | 178 726,25 € | 4 643 119,51 € |
| Année 8 | 282 887,56 € | 168 384,68 € | 4 360 231,95 € |
| Année 9 | 293 621,54 € | 157 650,70 € | 4 066 610,41 € |
| Année 10 | 304 762,82 € | 146 509,42 € | 3 761 847,59 € |
| Année 11 | 316 326,83 € | 134 945,41 € | 3 445 520,76 € |
| Année 12 | 328 329,64 € | 122 942,60 € | 3 117 191,12 € |
| Année 13 | 340 787,90 € | 110 484,34 € | 2 776 403,22 € |
| Année 14 | 353 718,86 € | 97 553,38 € | 2 422 684,36 € |
| Année 15 | 367 140,48 € | 84 131,76 € | 2 055 543,88 € |
| Année 16 | 381 071,39 € | 70 200,85 € | 1 674 472,49 € |
| Année 17 | 395 530,88 € | 55 741,36 € | 1 278 941,61 € |
| Année 18 | 410 539,03 € | 40 733,21 € | 868 402,58 € |
| Année 19 | 426 116,68 € | 25 155,56 € | 442 285,90 € |
| Année 20 | 442 285,90 € | 8 986,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 354 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.