Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 085,64 € | 39 085,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 441 € / mois | 111 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 320 € | 7 132 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 100 € | 6 769 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 545,43 € | 242 482,25 € | 6 377 454,57 € |
| Année 2 | 235 141,54 € | 233 886,14 € | 6 142 313,03 € |
| Année 3 | 244 063,82 € | 224 963,86 € | 5 898 249,21 € |
| Année 4 | 253 324,67 € | 215 703,01 € | 5 644 924,54 € |
| Année 5 | 262 936,89 € | 206 090,79 € | 5 381 987,65 € |
| Année 6 | 272 913,85 € | 196 113,83 € | 5 109 073,80 € |
| Année 7 | 283 269,39 € | 185 758,29 € | 4 825 804,41 € |
| Année 8 | 294 017,86 € | 175 009,82 € | 4 531 786,55 € |
| Année 9 | 305 174,15 € | 163 853,53 € | 4 226 612,40 € |
| Année 10 | 316 753,79 € | 152 273,89 € | 3 909 858,61 € |
| Année 11 | 328 772,82 € | 140 254,86 € | 3 581 085,79 € |
| Année 12 | 341 247,85 € | 127 779,83 € | 3 239 837,94 € |
| Année 13 | 354 196,27 € | 114 831,41 € | 2 885 641,67 € |
| Année 14 | 367 636,03 € | 101 391,65 € | 2 518 005,64 € |
| Année 15 | 381 585,73 € | 87 441,95 € | 2 136 419,91 € |
| Année 16 | 396 064,74 € | 72 962,94 € | 1 740 355,17 € |
| Année 17 | 411 093,14 € | 57 934,54 € | 1 329 262,03 € |
| Année 18 | 426 691,81 € | 42 335,87 € | 902 570,22 € |
| Année 19 | 442 882,34 € | 26 145,34 € | 459 687,88 € |
| Année 20 | 459 687,88 € | 9 340,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 604 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.