Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 677,49 € | 39 677,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 235 € / mois | 113 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 320 € | 7 240 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 600 € | 6 871 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 975,87 € | 246 154,01 € | 6 474 024,13 € |
| Année 2 | 238 702,14 € | 237 427,74 € | 6 235 321,99 € |
| Année 3 | 247 759,55 € | 228 370,33 € | 5 987 562,44 € |
| Année 4 | 257 160,61 € | 218 969,27 € | 5 730 401,83 € |
| Année 5 | 266 918,41 € | 209 211,47 € | 5 463 483,42 € |
| Année 6 | 277 046,43 € | 199 083,45 € | 5 186 436,99 € |
| Année 7 | 287 558,79 € | 188 571,09 € | 4 898 878,20 € |
| Année 8 | 298 469,99 € | 177 659,89 € | 4 600 408,21 € |
| Année 9 | 309 795,24 € | 166 334,64 € | 4 290 612,97 € |
| Année 10 | 321 550,21 € | 154 579,67 € | 3 969 062,76 € |
| Année 11 | 333 751,23 € | 142 378,65 € | 3 635 311,53 € |
| Année 12 | 346 415,20 € | 129 714,68 € | 3 288 896,33 € |
| Année 13 | 359 559,68 € | 116 570,20 € | 2 929 336,65 € |
| Année 14 | 373 202,93 € | 102 926,95 € | 2 556 133,72 € |
| Année 15 | 387 363,88 € | 88 766,00 € | 2 168 769,84 € |
| Année 16 | 402 062,14 € | 74 067,74 € | 1 766 707,70 € |
| Année 17 | 417 318,11 € | 58 811,77 € | 1 349 389,59 € |
| Année 18 | 433 152,97 € | 42 976,91 € | 916 236,62 € |
| Année 19 | 449 588,65 € | 26 541,23 € | 466 647,97 € |
| Année 20 | 466 647,97 € | 9 481,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 704 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 364 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.