Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 704 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 809,03 € | 33 809,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 452 € / mois | 96 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 320 € | 7 240 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 600 € | 6 871 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 704 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 918,55 € | 296 789,81 € | 6 595 081,45 € |
| Année 2 | 113 876,85 € | 291 831,51 € | 6 481 204,60 € |
| Année 3 | 119 060,88 € | 286 647,48 € | 6 362 143,72 € |
| Année 4 | 124 480,91 € | 281 227,45 € | 6 237 662,81 € |
| Année 5 | 130 147,65 € | 275 560,71 € | 6 107 515,16 € |
| Année 6 | 136 072,39 € | 269 635,97 € | 5 971 442,77 € |
| Année 7 | 142 266,82 € | 263 441,54 € | 5 829 175,95 € |
| Année 8 | 148 743,22 € | 256 965,14 € | 5 680 432,73 € |
| Année 9 | 155 514,49 € | 250 193,87 € | 5 524 918,24 € |
| Année 10 | 162 593,98 € | 243 114,38 € | 5 362 324,26 € |
| Année 11 | 169 995,77 € | 235 712,59 € | 5 192 328,49 € |
| Année 12 | 177 734,51 € | 227 973,85 € | 5 014 593,98 € |
| Année 13 | 185 825,53 € | 219 882,83 € | 4 828 768,45 € |
| Année 14 | 194 284,88 € | 211 423,48 € | 4 634 483,57 € |
| Année 15 | 203 129,33 € | 202 579,03 € | 4 431 354,24 € |
| Année 16 | 212 376,40 € | 193 331,96 € | 4 218 977,84 € |
| Année 17 | 222 044,43 € | 183 663,93 € | 3 996 933,41 € |
| Année 18 | 232 152,58 € | 173 555,78 € | 3 764 780,83 € |
| Année 19 | 242 720,87 € | 162 987,49 € | 3 522 059,96 € |
| Année 20 | 253 770,28 € | 151 938,08 € | 3 268 289,68 € |
| Année 21 | 265 322,71 € | 140 385,65 € | 3 002 966,97 € |
| Année 22 | 277 401,00 € | 128 307,36 € | 2 725 565,97 € |
| Année 23 | 290 029,15 € | 115 679,21 € | 2 435 536,82 € |
| Année 24 | 303 232,17 € | 102 476,19 € | 2 132 304,65 € |
| Année 25 | 317 036,23 € | 88 672,13 € | 1 815 268,42 € |
| Année 26 | 331 468,70 € | 74 239,66 € | 1 483 799,72 € |
| Année 27 | 346 558,18 € | 59 150,18 € | 1 137 241,54 € |
| Année 28 | 362 334,58 € | 43 373,78 € | 774 906,96 € |
| Année 29 | 378 829,17 € | 26 879,19 € | 396 077,79 € |
| Année 30 | 396 077,79 € | 9 633,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 704 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.