Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 654 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 556,88 € | 33 556,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 688 € / mois | 95 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 320 € | 7 186 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 350 € | 6 820 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 654 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 106,25 € | 294 576,31 € | 6 545 893,75 € |
| Année 2 | 113 027,59 € | 289 654,97 € | 6 432 866,16 € |
| Année 3 | 118 172,97 € | 284 509,59 € | 6 314 693,19 € |
| Année 4 | 123 552,55 € | 279 130,01 € | 6 191 140,64 € |
| Année 5 | 129 177,05 € | 273 505,51 € | 6 061 963,59 € |
| Année 6 | 135 057,61 € | 267 624,95 € | 5 926 905,98 € |
| Année 7 | 141 205,84 € | 261 476,72 € | 5 785 700,14 € |
| Année 8 | 147 633,95 € | 255 048,61 € | 5 638 066,19 € |
| Année 9 | 154 354,73 € | 248 327,83 € | 5 483 711,46 € |
| Année 10 | 161 381,42 € | 241 301,14 € | 5 322 330,04 € |
| Année 11 | 168 727,99 € | 233 954,57 € | 5 153 602,05 € |
| Année 12 | 176 409,03 € | 226 273,53 € | 4 977 193,02 € |
| Année 13 | 184 439,70 € | 218 242,86 € | 4 792 753,32 € |
| Année 14 | 192 835,96 € | 209 846,60 € | 4 599 917,36 € |
| Année 15 | 201 614,45 € | 201 068,11 € | 4 398 302,91 € |
| Année 16 | 210 792,58 € | 191 889,98 € | 4 187 510,33 € |
| Année 17 | 220 388,51 € | 182 294,05 € | 3 967 121,82 € |
| Année 18 | 230 421,27 € | 172 261,29 € | 3 736 700,55 € |
| Année 19 | 240 910,75 € | 161 771,81 € | 3 495 789,80 € |
| Année 20 | 251 877,75 € | 150 804,81 € | 3 243 912,05 € |
| Année 21 | 263 344,00 € | 139 338,56 € | 2 980 568,05 € |
| Année 22 | 275 332,24 € | 127 350,32 € | 2 705 235,81 € |
| Année 23 | 287 866,22 € | 114 816,34 € | 2 417 369,59 € |
| Année 24 | 300 970,77 € | 101 711,79 € | 2 116 398,82 € |
| Année 25 | 314 671,90 € | 88 010,66 € | 1 801 726,92 € |
| Année 26 | 328 996,72 € | 73 685,84 € | 1 472 730,20 € |
| Année 27 | 343 973,66 € | 58 708,90 € | 1 128 756,54 € |
| Année 28 | 359 632,43 € | 43 050,13 € | 769 124,11 € |
| Année 29 | 376 004,01 € | 26 678,55 € | 393 120,10 € |
| Année 30 | 393 120,10 € | 9 561,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 654 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 848 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.