Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 061,19 € | 34 061,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 216 € / mois | 97 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 320 € | 7 294 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 850 € | 6 922 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 730,94 € | 299 003,34 € | 6 644 269,06 € |
| Année 2 | 114 726,22 € | 294 008,06 € | 6 529 542,84 € |
| Année 3 | 119 948,92 € | 288 785,36 € | 6 409 593,92 € |
| Année 4 | 125 409,36 € | 283 324,92 € | 6 284 184,56 € |
| Année 5 | 131 118,39 € | 277 615,89 € | 6 153 066,17 € |
| Année 6 | 137 087,29 € | 271 646,99 € | 6 015 978,88 € |
| Année 7 | 143 327,94 € | 265 406,34 € | 5 872 650,94 € |
| Année 8 | 149 852,68 € | 258 881,60 € | 5 722 798,26 € |
| Année 9 | 156 674,43 € | 252 059,85 € | 5 566 123,83 € |
| Année 10 | 163 806,73 € | 244 927,55 € | 5 402 317,10 € |
| Année 11 | 171 263,72 € | 237 470,56 € | 5 231 053,38 € |
| Année 12 | 179 060,18 € | 229 674,10 € | 5 051 993,20 € |
| Année 13 | 187 211,52 € | 221 522,76 € | 4 864 781,68 € |
| Année 14 | 195 733,99 € | 213 000,29 € | 4 669 047,69 € |
| Année 15 | 204 644,41 € | 204 089,87 € | 4 464 403,28 € |
| Année 16 | 213 960,44 € | 194 773,84 € | 4 250 442,84 € |
| Année 17 | 223 700,57 € | 185 033,71 € | 4 026 742,27 € |
| Année 18 | 233 884,12 € | 174 850,16 € | 3 792 858,15 € |
| Année 19 | 244 531,24 € | 164 203,04 € | 3 548 326,91 € |
| Année 20 | 255 663,07 € | 153 071,21 € | 3 292 663,84 € |
| Année 21 | 267 301,64 € | 141 432,64 € | 3 025 362,20 € |
| Année 22 | 279 470,05 € | 129 264,23 € | 2 745 892,15 € |
| Année 23 | 292 192,38 € | 116 541,90 € | 2 453 699,77 € |
| Année 24 | 305 493,88 € | 103 240,40 € | 2 148 205,89 € |
| Année 25 | 319 400,88 € | 89 333,40 € | 1 828 805,01 € |
| Année 26 | 333 941,02 € | 74 793,26 € | 1 494 863,99 € |
| Année 27 | 349 143,04 € | 59 591,24 € | 1 145 720,95 € |
| Année 28 | 365 037,11 € | 43 697,17 € | 780 683,84 € |
| Année 29 | 381 654,74 € | 27 079,54 € | 399 029,10 € |
| Année 30 | 399 029,10 € | 9 705,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 754 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.