Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 313,35 € | 34 313,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 980 € / mois | 98 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 320 € | 7 348 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 100 € | 6 974 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 543,31 € | 301 216,89 € | 6 693 456,69 € |
| Année 2 | 115 575,59 € | 296 184,61 € | 6 577 881,10 € |
| Année 3 | 120 836,97 € | 290 923,23 € | 6 457 044,13 € |
| Année 4 | 126 337,83 € | 285 422,37 € | 6 330 706,30 € |
| Année 5 | 132 089,14 € | 279 671,06 € | 6 198 617,16 € |
| Année 6 | 138 102,22 € | 273 657,98 € | 6 060 514,94 € |
| Année 7 | 144 389,06 € | 267 371,14 € | 5 916 125,88 € |
| Année 8 | 150 962,10 € | 260 798,10 € | 5 765 163,78 € |
| Année 9 | 157 834,34 € | 253 925,86 € | 5 607 329,44 € |
| Année 10 | 165 019,47 € | 246 740,73 € | 5 442 309,97 € |
| Année 11 | 172 531,65 € | 239 228,55 € | 5 269 778,32 € |
| Année 12 | 180 385,85 € | 231 374,35 € | 5 089 392,47 € |
| Année 13 | 188 597,55 € | 223 162,65 € | 4 900 794,92 € |
| Année 14 | 197 183,10 € | 214 577,10 € | 4 703 611,82 € |
| Année 15 | 206 159,47 € | 205 600,73 € | 4 497 452,35 € |
| Année 16 | 215 544,48 € | 196 215,72 € | 4 281 907,87 € |
| Année 17 | 225 356,76 € | 186 403,44 € | 4 056 551,11 € |
| Année 18 | 235 615,69 € | 176 144,51 € | 3 820 935,42 € |
| Année 19 | 246 341,66 € | 165 418,54 € | 3 574 593,76 € |
| Année 20 | 257 555,88 € | 154 204,32 € | 3 317 037,88 € |
| Année 21 | 269 280,62 € | 142 479,58 € | 3 047 757,26 € |
| Année 22 | 281 539,09 € | 130 221,11 € | 2 766 218,17 € |
| Année 23 | 294 355,63 € | 117 404,57 € | 2 471 862,54 € |
| Année 24 | 307 755,60 € | 104 004,60 € | 2 164 106,94 € |
| Année 25 | 321 765,59 € | 89 994,61 € | 1 842 341,35 € |
| Année 26 | 336 413,34 € | 75 346,86 € | 1 505 928,01 € |
| Année 27 | 351 727,93 € | 60 032,27 € | 1 154 200,08 € |
| Année 28 | 367 739,65 € | 44 020,55 € | 786 460,43 € |
| Année 29 | 384 480,32 € | 27 279,88 € | 401 980,11 € |
| Année 30 | 401 980,11 € | 9 777,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 804 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.