Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 464,73 € | 35 464,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 469 € / mois | 101 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 320 € | 7 348 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 100 € | 6 974 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 486,22 € | 261 090,54 € | 6 639 513,78 € |
| Année 2 | 170 983,02 € | 254 593,74 € | 6 468 530,76 € |
| Année 3 | 177 736,40 € | 247 840,36 € | 6 290 794,36 € |
| Année 4 | 184 756,54 € | 240 820,22 € | 6 106 037,82 € |
| Année 5 | 192 053,96 € | 233 522,80 € | 5 913 983,86 € |
| Année 6 | 199 639,60 € | 225 937,16 € | 5 714 344,26 € |
| Année 7 | 207 524,87 € | 218 051,89 € | 5 506 819,39 € |
| Année 8 | 215 721,59 € | 209 855,17 € | 5 291 097,80 € |
| Année 9 | 224 242,06 € | 201 334,70 € | 5 066 855,74 € |
| Année 10 | 233 099,05 € | 192 477,71 € | 4 833 756,69 € |
| Année 11 | 242 305,88 € | 183 270,88 € | 4 591 450,81 € |
| Année 12 | 251 876,35 € | 173 700,41 € | 4 339 574,46 € |
| Année 13 | 261 824,82 € | 163 751,94 € | 4 077 749,64 € |
| Année 14 | 272 166,25 € | 153 410,51 € | 3 805 583,39 € |
| Année 15 | 282 916,12 € | 142 660,64 € | 3 522 667,27 € |
| Année 16 | 294 090,59 € | 131 486,17 € | 3 228 576,68 € |
| Année 17 | 305 706,42 € | 119 870,34 € | 2 922 870,26 € |
| Année 18 | 317 781,08 € | 107 795,68 € | 2 605 089,18 € |
| Année 19 | 330 332,63 € | 95 244,13 € | 2 274 756,55 € |
| Année 20 | 343 379,92 € | 82 196,84 € | 1 931 376,63 € |
| Année 21 | 356 942,59 € | 68 634,17 € | 1 574 434,04 € |
| Année 22 | 371 040,91 € | 54 535,85 € | 1 203 393,13 € |
| Année 23 | 385 696,11 € | 39 880,65 € | 817 697,02 € |
| Année 24 | 400 930,13 € | 24 646,63 € | 416 766,89 € |
| Année 25 | 416 766,89 € | 8 810,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 804 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.