Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 943,50 € | 34 943,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 889 € / mois | 99 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 320 € | 7 240 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 600 € | 6 871 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 068,76 € | 257 253,24 € | 6 541 931,24 € |
| Année 2 | 168 470,07 € | 250 851,93 € | 6 373 461,17 € |
| Année 3 | 175 124,21 € | 244 197,79 € | 6 198 336,96 € |
| Année 4 | 182 041,17 € | 237 280,83 € | 6 016 295,79 € |
| Année 5 | 189 231,36 € | 230 090,64 € | 5 827 064,43 € |
| Année 6 | 196 705,51 € | 222 616,49 € | 5 630 358,92 € |
| Année 7 | 204 474,88 € | 214 847,12 € | 5 425 884,04 € |
| Année 8 | 212 551,12 € | 206 770,88 € | 5 213 332,92 € |
| Année 9 | 220 946,36 € | 198 375,64 € | 4 992 386,56 € |
| Année 10 | 229 673,19 € | 189 648,81 € | 4 762 713,37 € |
| Année 11 | 238 744,69 € | 180 577,31 € | 4 523 968,68 € |
| Année 12 | 248 174,50 € | 171 147,50 € | 4 275 794,18 € |
| Année 13 | 257 976,79 € | 161 345,21 € | 4 017 817,39 € |
| Année 14 | 268 166,22 € | 151 155,78 € | 3 749 651,17 € |
| Année 15 | 278 758,11 € | 140 563,89 € | 3 470 893,06 € |
| Année 16 | 289 768,36 € | 129 553,64 € | 3 181 124,70 € |
| Année 17 | 301 213,50 € | 118 108,50 € | 2 879 911,20 € |
| Année 18 | 313 110,66 € | 106 211,34 € | 2 566 800,54 € |
| Année 19 | 325 477,74 € | 93 844,26 € | 2 241 322,80 € |
| Année 20 | 338 333,29 € | 80 988,71 € | 1 902 989,51 € |
| Année 21 | 351 696,61 € | 67 625,39 € | 1 551 292,90 € |
| Année 22 | 365 587,74 € | 53 734,26 € | 1 185 705,16 € |
| Année 23 | 380 027,52 € | 39 294,48 € | 805 677,64 € |
| Année 24 | 395 037,66 € | 24 284,34 € | 410 639,98 € |
| Année 25 | 410 639,98 € | 8 681,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 704 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.