Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 321,76 € | 48 321,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 430 € / mois | 138 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 320 € | 7 240 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 600 € | 6 871 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 827,27 € | 237 033,85 € | 6 361 172,73 € |
| Année 2 | 355 445,59 € | 224 415,53 € | 6 005 727,14 € |
| Année 3 | 368 528,37 € | 211 332,75 € | 5 637 198,77 € |
| Année 4 | 382 092,71 € | 197 768,41 € | 5 255 106,06 € |
| Année 5 | 396 156,28 € | 183 704,84 € | 4 858 949,78 € |
| Année 6 | 410 737,48 € | 169 123,64 € | 4 448 212,30 € |
| Année 7 | 425 855,38 € | 154 005,74 € | 4 022 356,92 € |
| Année 8 | 441 529,70 € | 138 331,42 € | 3 580 827,22 € |
| Année 9 | 457 780,95 € | 122 080,17 € | 3 123 046,27 € |
| Année 10 | 474 630,35 € | 105 230,77 € | 2 648 415,92 € |
| Année 11 | 492 099,95 € | 87 761,17 € | 2 156 315,97 € |
| Année 12 | 510 212,51 € | 69 648,61 € | 1 646 103,46 € |
| Année 13 | 528 991,75 € | 50 869,37 € | 1 117 111,71 € |
| Année 14 | 548 462,18 € | 31 398,94 € | 568 649,53 € |
| Année 15 | 568 649,53 € | 11 211,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 704 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.