Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 754 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 682,16 € | 48 682,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 522 € / mois | 139 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 320 € | 7 294 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 850 € | 6 922 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 384,22 € | 238 801,70 € | 6 408 615,78 € |
| Année 2 | 358 096,67 € | 226 089,25 € | 6 050 519,11 € |
| Année 3 | 371 277,03 € | 212 908,89 € | 5 679 242,08 € |
| Année 4 | 384 942,53 € | 199 243,39 € | 5 294 299,55 € |
| Année 5 | 399 110,98 € | 185 074,94 € | 4 895 188,57 € |
| Année 6 | 413 800,93 € | 170 384,99 € | 4 481 387,64 € |
| Année 7 | 429 031,58 € | 155 154,34 € | 4 052 356,06 € |
| Année 8 | 444 822,81 € | 139 363,11 € | 3 607 533,25 € |
| Année 9 | 461 195,28 € | 122 990,64 € | 3 146 337,97 € |
| Année 10 | 478 170,34 € | 106 015,58 € | 2 668 167,63 € |
| Année 11 | 495 770,22 € | 88 415,70 € | 2 172 397,41 € |
| Année 12 | 514 017,90 € | 70 168,02 € | 1 658 379,51 € |
| Année 13 | 532 937,20 € | 51 248,72 € | 1 125 442,31 € |
| Année 14 | 552 552,86 € | 31 633,06 € | 572 889,45 € |
| Année 15 | 572 889,45 € | 11 295,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 754 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.