Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 973,41 € | 39 973,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 132 € / mois | 114 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 320 € | 7 294 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 850 € | 6 922 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 691,03 € | 247 989,89 € | 6 522 308,97 € |
| Année 2 | 240 482,39 € | 239 198,53 € | 6 281 826,58 € |
| Année 3 | 249 607,35 € | 230 073,57 € | 6 032 219,23 € |
| Année 4 | 259 078,50 € | 220 602,42 € | 5 773 140,73 € |
| Année 5 | 268 909,07 € | 210 771,85 € | 5 504 231,66 € |
| Année 6 | 279 112,65 € | 200 568,27 € | 5 225 119,01 € |
| Année 7 | 289 703,39 € | 189 977,53 € | 4 935 415,62 € |
| Année 8 | 300 696,00 € | 178 984,92 € | 4 634 719,62 € |
| Année 9 | 312 105,72 € | 167 575,20 € | 4 322 613,90 € |
| Année 10 | 323 948,34 € | 155 732,58 € | 3 998 665,56 € |
| Année 11 | 336 240,34 € | 143 440,58 € | 3 662 425,22 € |
| Année 12 | 348 998,77 € | 130 682,15 € | 3 313 426,45 € |
| Année 13 | 362 241,30 € | 117 439,62 € | 2 951 185,15 € |
| Année 14 | 375 986,28 € | 103 694,64 € | 2 575 198,87 € |
| Année 15 | 390 252,82 € | 89 428,10 € | 2 184 946,05 € |
| Année 16 | 405 060,72 € | 74 620,20 € | 1 779 885,33 € |
| Année 17 | 420 430,46 € | 59 250,46 € | 1 359 454,87 € |
| Année 18 | 436 383,43 € | 43 297,49 € | 923 071,44 € |
| Année 19 | 452 941,70 € | 26 739,22 € | 470 129,74 € |
| Année 20 | 470 129,74 € | 9 552,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 754 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.