Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 565,26 € | 40 565,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 925 € / mois | 115 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 320 € | 7 402 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 350 € | 7 025 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 121,49 € | 251 661,63 € | 6 618 878,51 € |
| Année 2 | 244 043,02 € | 242 740,10 € | 6 374 835,49 € |
| Année 3 | 253 303,07 € | 233 480,05 € | 6 121 532,42 € |
| Année 4 | 262 914,49 € | 223 868,63 € | 5 858 617,93 € |
| Année 5 | 272 890,59 € | 213 892,53 € | 5 585 727,34 € |
| Année 6 | 283 245,26 € | 203 537,86 € | 5 302 482,08 € |
| Année 7 | 293 992,80 € | 192 790,32 € | 5 008 489,28 € |
| Année 8 | 305 148,17 € | 181 634,95 € | 4 703 341,11 € |
| Année 9 | 316 726,79 € | 170 056,33 € | 4 386 614,32 € |
| Année 10 | 328 744,80 € | 158 038,32 € | 4 057 869,52 € |
| Année 11 | 341 218,78 € | 145 564,34 € | 3 716 650,74 € |
| Année 12 | 354 166,10 € | 132 617,02 € | 3 362 484,64 € |
| Année 13 | 367 604,70 € | 119 178,42 € | 2 994 879,94 € |
| Année 14 | 381 553,21 € | 105 229,91 € | 2 613 326,73 € |
| Année 15 | 396 030,99 € | 90 752,13 € | 2 217 295,74 € |
| Année 16 | 411 058,13 € | 75 724,99 € | 1 806 237,61 € |
| Année 17 | 426 655,44 € | 60 127,68 € | 1 379 582,17 € |
| Année 18 | 442 844,59 € | 43 938,53 € | 936 737,58 € |
| Année 19 | 459 648,05 € | 27 135,07 € | 477 089,53 € |
| Année 20 | 477 089,53 € | 9 694,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 854 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.