Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 954 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 157,11 € | 41 157,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 719 € / mois | 117 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 320 € | 7 510 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 850 € | 7 127 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 551,94 € | 255 333,38 € | 6 715 448,06 € |
| Année 2 | 247 603,65 € | 246 281,67 € | 6 467 844,41 € |
| Année 3 | 256 998,77 € | 236 886,55 € | 6 210 845,64 € |
| Année 4 | 266 750,44 € | 227 134,88 € | 5 944 095,20 € |
| Année 5 | 276 872,09 € | 217 013,23 € | 5 667 223,11 € |
| Année 6 | 287 377,84 € | 206 507,48 € | 5 379 845,27 € |
| Année 7 | 298 282,18 € | 195 603,14 € | 5 081 563,09 € |
| Année 8 | 309 600,29 € | 184 285,03 € | 4 771 962,80 € |
| Année 9 | 321 347,88 € | 172 537,44 € | 4 450 614,92 € |
| Année 10 | 333 541,21 € | 160 344,11 € | 4 117 073,71 € |
| Année 11 | 346 197,20 € | 147 688,12 € | 3 770 876,51 € |
| Année 12 | 359 333,43 € | 134 551,89 € | 3 411 543,08 € |
| Année 13 | 372 968,10 € | 120 917,22 € | 3 038 574,98 € |
| Année 14 | 387 120,13 € | 106 765,19 € | 2 651 454,85 € |
| Année 15 | 401 809,14 € | 92 076,18 € | 2 249 645,71 € |
| Année 16 | 417 055,51 € | 76 829,81 € | 1 832 590,20 € |
| Année 17 | 432 880,38 € | 61 004,94 € | 1 399 709,82 € |
| Année 18 | 449 305,76 € | 44 579,56 € | 950 404,06 € |
| Année 19 | 466 354,36 € | 27 530,96 € | 484 049,70 € |
| Année 20 | 484 049,70 € | 9 835,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 954 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.