Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 954 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 069,81 € | 35 069,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 272 € / mois | 100 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 320 € | 7 510 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 850 € | 7 127 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 954 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 980,25 € | 307 857,47 € | 6 841 019,75 € |
| Année 2 | 118 123,48 € | 302 714,24 € | 6 722 896,27 € |
| Année 3 | 123 500,83 € | 297 336,89 € | 6 599 395,44 € |
| Année 4 | 129 122,98 € | 291 714,74 € | 6 470 272,46 € |
| Année 5 | 135 001,05 € | 285 836,67 € | 6 335 271,41 € |
| Année 6 | 141 146,71 € | 279 691,01 € | 6 194 124,70 € |
| Année 7 | 147 572,11 € | 273 265,61 € | 6 046 552,59 € |
| Année 8 | 154 290,08 € | 266 547,64 € | 5 892 262,51 € |
| Année 9 | 161 313,83 € | 259 523,89 € | 5 730 948,68 € |
| Année 10 | 168 657,34 € | 252 180,38 € | 5 562 291,34 € |
| Année 11 | 176 335,14 € | 244 502,58 € | 5 385 956,20 € |
| Année 12 | 184 362,47 € | 236 475,25 € | 5 201 593,73 € |
| Année 13 | 192 755,20 € | 228 082,52 € | 5 008 838,53 € |
| Année 14 | 201 530,02 € | 219 307,70 € | 4 807 308,51 € |
| Année 15 | 210 704,27 € | 210 133,45 € | 4 596 604,24 € |
| Année 16 | 220 296,19 € | 200 541,53 € | 4 376 308,05 € |
| Année 17 | 230 324,75 € | 190 512,97 € | 4 145 983,30 € |
| Année 18 | 240 809,85 € | 180 027,87 € | 3 905 173,45 € |
| Année 19 | 251 772,26 € | 169 065,46 € | 3 653 401,19 € |
| Année 20 | 263 233,72 € | 157 604,00 € | 3 390 167,47 € |
| Année 21 | 275 216,92 € | 145 620,80 € | 3 114 950,55 € |
| Année 22 | 287 745,64 € | 133 092,08 € | 2 827 204,91 € |
| Année 23 | 300 844,71 € | 119 993,01 € | 2 526 360,20 € |
| Année 24 | 314 540,11 € | 106 297,61 € | 2 211 820,09 € |
| Année 25 | 328 858,93 € | 91 978,79 € | 1 882 961,16 € |
| Année 26 | 343 829,59 € | 77 008,13 € | 1 539 131,57 € |
| Année 27 | 359 481,79 € | 61 355,93 € | 1 179 649,78 € |
| Année 28 | 375 846,50 € | 44 991,22 € | 803 803,28 € |
| Année 29 | 392 956,21 € | 27 881,51 € | 410 847,07 € |
| Année 30 | 410 847,07 € | 9 992,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 954 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.