Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 246,58 € | 36 246,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 838 € / mois | 103 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 320 € | 7 510 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 850 € | 7 127 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 112,45 € | 266 846,51 € | 6 785 887,55 € |
| Année 2 | 174 752,47 € | 260 206,49 € | 6 611 135,08 € |
| Année 3 | 181 654,77 € | 253 304,19 € | 6 429 480,31 € |
| Année 4 | 188 829,66 € | 246 129,30 € | 6 240 650,65 € |
| Année 5 | 196 287,97 € | 238 670,99 € | 6 044 362,68 € |
| Année 6 | 204 040,86 € | 230 918,10 € | 5 840 321,82 € |
| Année 7 | 212 099,92 € | 222 859,04 € | 5 628 221,90 € |
| Année 8 | 220 477,35 € | 214 481,61 € | 5 407 744,55 € |
| Année 9 | 229 185,67 € | 205 773,29 € | 5 178 558,88 € |
| Année 10 | 238 237,90 € | 196 721,06 € | 4 940 320,98 € |
| Année 11 | 247 647,71 € | 187 311,25 € | 4 692 673,27 € |
| Année 12 | 257 429,17 € | 177 529,79 € | 4 435 244,10 € |
| Année 13 | 267 596,98 € | 167 361,98 € | 4 167 647,12 € |
| Année 14 | 278 166,37 € | 156 792,59 € | 3 889 480,75 € |
| Année 15 | 289 153,25 € | 145 805,71 € | 3 600 327,50 € |
| Année 16 | 300 574,07 € | 134 384,89 € | 3 299 753,43 € |
| Année 17 | 312 446,01 € | 122 512,95 € | 2 987 307,42 € |
| Année 18 | 324 786,83 € | 110 172,13 € | 2 662 520,59 € |
| Année 19 | 337 615,09 € | 97 343,87 € | 2 324 905,50 € |
| Année 20 | 350 950,05 € | 84 008,91 € | 1 973 955,45 € |
| Année 21 | 364 811,66 € | 70 147,30 € | 1 609 143,79 € |
| Année 22 | 379 220,84 € | 55 738,12 € | 1 229 922,95 € |
| Année 23 | 394 199,10 € | 40 759,86 € | 835 723,85 € |
| Année 24 | 409 768,99 € | 25 189,97 € | 425 954,86 € |
| Année 25 | 425 954,86 € | 9 005,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 954 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.