Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 767,82 € | 36 767,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 418 € / mois | 105 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 320 € | 7 618 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 350 € | 7 230 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 530,04 € | 270 683,80 € | 6 883 469,96 € |
| Année 2 | 177 265,54 € | 263 948,30 € | 6 706 204,42 € |
| Année 3 | 184 267,08 € | 256 946,76 € | 6 521 937,34 € |
| Année 4 | 191 545,16 € | 249 668,68 € | 6 330 392,18 € |
| Année 5 | 199 110,71 € | 242 103,13 € | 6 131 281,47 € |
| Année 6 | 206 975,09 € | 234 238,75 € | 5 924 306,38 € |
| Année 7 | 215 150,08 € | 226 063,76 € | 5 709 156,30 € |
| Année 8 | 223 647,97 € | 217 565,87 € | 5 485 508,33 € |
| Année 9 | 232 481,49 € | 208 732,35 € | 5 253 026,84 € |
| Année 10 | 241 663,93 € | 199 549,91 € | 5 011 362,91 € |
| Année 11 | 251 209,03 € | 190 004,81 € | 4 760 153,88 € |
| Année 12 | 261 131,17 € | 180 082,67 € | 4 499 022,71 € |
| Année 13 | 271 445,21 € | 169 768,63 € | 4 227 577,50 € |
| Année 14 | 282 166,59 € | 159 047,25 € | 3 945 410,91 € |
| Année 15 | 293 311,47 € | 147 902,37 € | 3 652 099,44 € |
| Année 16 | 304 896,54 € | 136 317,30 € | 3 347 202,90 € |
| Année 17 | 316 939,20 € | 124 274,64 € | 3 030 263,70 € |
| Année 18 | 329 457,48 € | 111 756,36 € | 2 700 806,22 € |
| Année 19 | 342 470,22 € | 98 743,62 € | 2 358 336,00 € |
| Année 20 | 355 996,94 € | 85 216,90 € | 2 002 339,06 € |
| Année 21 | 370 057,92 € | 71 155,92 € | 1 632 281,14 € |
| Année 22 | 384 674,26 € | 56 539,58 € | 1 247 606,88 € |
| Année 23 | 399 867,93 € | 41 345,91 € | 847 738,95 € |
| Année 24 | 415 661,73 € | 25 552,11 € | 432 077,22 € |
| Année 25 | 432 077,22 € | 9 134,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 054 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 648 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.