Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 154 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 289,05 € | 37 289,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 997 € / mois | 106 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 320 € | 7 726 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 850 € | 7 332 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 154 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 947,46 € | 274 521,14 € | 6 981 052,54 € |
| Année 2 | 179 778,47 € | 267 690,13 € | 6 801 274,07 € |
| Année 3 | 186 879,25 € | 260 589,35 € | 6 614 394,82 € |
| Année 4 | 194 260,52 € | 253 208,08 € | 6 420 134,30 € |
| Année 5 | 201 933,32 € | 245 535,28 € | 6 218 200,98 € |
| Année 6 | 209 909,17 € | 237 559,43 € | 6 008 291,81 € |
| Année 7 | 218 200,05 € | 229 268,55 € | 5 790 091,76 € |
| Année 8 | 226 818,41 € | 220 650,19 € | 5 563 273,35 € |
| Année 9 | 235 777,17 € | 211 691,43 € | 5 327 496,18 € |
| Année 10 | 245 089,77 € | 202 378,83 € | 5 082 406,41 € |
| Année 11 | 254 770,19 € | 192 698,41 € | 4 827 636,22 € |
| Année 12 | 264 832,98 € | 182 635,62 € | 4 562 803,24 € |
| Année 13 | 275 293,22 € | 172 175,38 € | 4 287 510,02 € |
| Année 14 | 286 166,61 € | 161 301,99 € | 4 001 343,41 € |
| Année 15 | 297 469,48 € | 149 999,12 € | 3 703 873,93 € |
| Année 16 | 309 218,77 € | 138 249,83 € | 3 394 655,16 € |
| Année 17 | 321 432,13 € | 126 036,47 € | 3 073 223,03 € |
| Année 18 | 334 127,91 € | 113 340,69 € | 2 739 095,12 € |
| Année 19 | 347 325,09 € | 100 143,51 € | 2 391 770,03 € |
| Année 20 | 361 043,58 € | 86 425,02 € | 2 030 726,45 € |
| Année 21 | 375 303,89 € | 72 164,71 € | 1 655 422,56 € |
| Année 22 | 390 127,46 € | 57 341,14 € | 1 265 295,10 € |
| Année 23 | 405 536,51 € | 41 932,09 € | 859 758,59 € |
| Année 24 | 421 554,18 € | 25 914,42 € | 438 204,41 € |
| Année 25 | 438 204,41 € | 9 264,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 154 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 848 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.