Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 340,81 € | 42 340,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 305 € / mois | 120 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 320 € | 7 726 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 850 € | 7 332 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 412,84 € | 262 676,88 € | 6 908 587,16 € |
| Année 2 | 254 724,87 € | 253 364,85 € | 6 653 862,29 € |
| Année 3 | 264 390,24 € | 243 699,48 € | 6 389 472,05 € |
| Année 4 | 274 422,35 € | 233 667,37 € | 6 115 049,70 € |
| Année 5 | 284 835,13 € | 223 254,59 € | 5 830 214,57 € |
| Année 6 | 295 642,98 € | 212 446,74 € | 5 534 571,59 € |
| Année 7 | 306 860,96 € | 201 228,76 € | 5 227 710,63 € |
| Année 8 | 318 504,59 € | 189 585,13 € | 4 909 206,04 € |
| Année 9 | 330 590,05 € | 177 499,67 € | 4 578 615,99 € |
| Année 10 | 343 134,07 € | 164 955,65 € | 4 235 481,92 € |
| Année 11 | 356 154,05 € | 151 935,67 € | 3 879 327,87 € |
| Année 12 | 369 668,08 € | 138 421,64 € | 3 509 659,79 € |
| Année 13 | 383 694,89 € | 124 394,83 € | 3 125 964,90 € |
| Année 14 | 398 253,94 € | 109 835,78 € | 2 727 710,96 € |
| Année 15 | 413 365,40 € | 94 724,32 € | 2 314 345,56 € |
| Année 16 | 429 050,28 € | 79 039,44 € | 1 885 295,28 € |
| Année 17 | 445 330,30 € | 62 759,42 € | 1 439 964,98 € |
| Année 18 | 462 228,08 € | 45 861,64 € | 977 736,90 € |
| Année 19 | 479 766,99 € | 28 322,73 € | 497 969,91 € |
| Année 20 | 497 969,91 € | 10 118,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 154 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 974 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.