Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 932,65 € | 42 932,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 099 € / mois | 122 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 320 € | 7 834 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 350 € | 7 435 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 843,17 € | 266 348,63 € | 7 005 156,83 € |
| Année 2 | 258 285,34 € | 256 906,46 € | 6 746 871,49 € |
| Année 3 | 268 085,83 € | 247 105,97 € | 6 478 785,66 € |
| Année 4 | 278 258,15 € | 236 933,65 € | 6 200 527,51 € |
| Année 5 | 288 816,46 € | 226 375,34 € | 5 911 711,05 € |
| Année 6 | 299 775,41 € | 215 416,39 € | 5 611 935,64 € |
| Année 7 | 311 150,22 € | 204 041,58 € | 5 300 785,42 € |
| Année 8 | 322 956,61 € | 192 235,19 € | 4 977 828,81 € |
| Année 9 | 335 210,95 € | 179 980,85 € | 4 642 617,86 € |
| Année 10 | 347 930,30 € | 167 261,50 € | 4 294 687,56 € |
| Année 11 | 361 132,30 € | 154 059,50 € | 3 933 555,26 € |
| Année 12 | 374 835,21 € | 140 356,59 € | 3 558 720,05 € |
| Année 13 | 389 058,09 € | 126 133,71 € | 3 169 661,96 € |
| Année 14 | 403 820,63 € | 111 371,17 € | 2 765 841,33 € |
| Année 15 | 419 143,35 € | 96 048,45 € | 2 346 697,98 € |
| Année 16 | 435 047,45 € | 80 144,35 € | 1 911 650,53 € |
| Année 17 | 451 555,02 € | 63 636,78 € | 1 460 095,51 € |
| Année 18 | 468 689,00 € | 46 502,80 € | 991 406,51 € |
| Année 19 | 486 473,08 € | 28 718,72 € | 504 933,43 € |
| Année 20 | 504 933,43 € | 10 259,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 254 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.