Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 810,28 € | 37 810,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 577 € / mois | 108 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 320 € | 7 834 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 350 € | 7 435 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 364,92 € | 278 358,44 € | 7 078 635,08 € |
| Année 2 | 182 291,38 € | 271 431,98 € | 6 896 343,70 € |
| Année 3 | 189 491,46 € | 264 231,90 € | 6 706 852,24 € |
| Année 4 | 196 975,89 € | 256 747,47 € | 6 509 876,35 € |
| Année 5 | 204 755,94 € | 248 967,42 € | 6 305 120,41 € |
| Année 6 | 212 843,27 € | 240 880,09 € | 6 092 277,14 € |
| Année 7 | 221 250,05 € | 232 473,31 € | 5 871 027,09 € |
| Année 8 | 229 988,89 € | 223 734,47 € | 5 641 038,20 € |
| Année 9 | 239 072,85 € | 214 650,51 € | 5 401 965,35 € |
| Année 10 | 248 515,64 € | 205 207,72 € | 5 153 449,71 € |
| Année 11 | 258 331,36 € | 195 392,00 € | 4 895 118,35 € |
| Année 12 | 268 534,82 € | 185 188,54 € | 4 626 583,53 € |
| Année 13 | 279 141,25 € | 174 582,11 € | 4 347 442,28 € |
| Année 14 | 290 166,65 € | 163 556,71 € | 4 057 275,63 € |
| Année 15 | 301 627,49 € | 152 095,87 € | 3 755 648,14 € |
| Année 16 | 313 541,02 € | 140 182,34 € | 3 442 107,12 € |
| Année 17 | 325 925,11 € | 127 798,25 € | 3 116 182,01 € |
| Année 18 | 338 798,32 € | 114 925,04 € | 2 777 383,69 € |
| Année 19 | 352 180,00 € | 101 543,36 € | 2 425 203,69 € |
| Année 20 | 366 090,24 € | 87 633,12 € | 2 059 113,45 € |
| Année 21 | 380 549,88 € | 73 173,48 € | 1 678 563,57 € |
| Année 22 | 395 580,63 € | 58 142,73 € | 1 282 982,94 € |
| Année 23 | 411 205,09 € | 42 518,27 € | 871 777,85 € |
| Année 24 | 427 446,65 € | 26 276,71 € | 444 331,20 € |
| Année 25 | 444 331,20 € | 9 393,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 254 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.