Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 331,52 € | 38 331,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 156 € / mois | 109 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 320 € | 7 942 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 850 € | 7 537 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 782,50 € | 282 195,74 € | 7 176 217,50 € |
| Année 2 | 184 804,47 € | 275 173,77 € | 6 991 413,03 € |
| Année 3 | 192 103,77 € | 267 874,47 € | 6 799 309,26 € |
| Année 4 | 199 691,39 € | 260 286,85 € | 6 599 617,87 € |
| Année 5 | 207 578,70 € | 252 399,54 € | 6 392 039,17 € |
| Année 6 | 215 777,54 € | 244 200,70 € | 6 176 261,63 € |
| Année 7 | 224 300,19 € | 235 678,05 € | 5 951 961,44 € |
| Année 8 | 233 159,49 € | 226 818,75 € | 5 718 801,95 € |
| Année 9 | 242 368,73 € | 217 609,51 € | 5 476 433,22 € |
| Année 10 | 251 941,67 € | 208 036,57 € | 5 224 491,55 € |
| Année 11 | 261 892,73 € | 198 085,51 € | 4 962 598,82 € |
| Année 12 | 272 236,81 € | 187 741,43 € | 4 690 362,01 € |
| Année 13 | 282 989,49 € | 176 988,75 € | 4 407 372,52 € |
| Année 14 | 294 166,87 € | 165 811,37 € | 4 113 205,65 € |
| Année 15 | 305 785,72 € | 154 192,52 € | 3 807 419,93 € |
| Année 16 | 317 863,48 € | 142 114,76 € | 3 489 556,45 € |
| Année 17 | 330 418,28 € | 129 559,96 € | 3 159 138,17 € |
| Année 18 | 343 468,98 € | 116 509,26 € | 2 815 669,19 € |
| Année 19 | 357 035,15 € | 102 943,09 € | 2 458 634,04 € |
| Année 20 | 371 137,14 € | 88 841,10 € | 2 087 496,90 € |
| Année 21 | 385 796,11 € | 74 182,13 € | 1 701 700,79 € |
| Année 22 | 401 034,09 € | 58 944,15 € | 1 300 666,70 € |
| Année 23 | 416 873,91 € | 43 104,33 € | 883 792,79 € |
| Année 24 | 433 339,40 € | 26 638,84 € | 450 453,39 € |
| Année 25 | 450 453,39 € | 9 523,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 354 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.