Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 006,90 € | 53 006,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 627 € / mois | 151 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 320 € | 7 942 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 850 € | 7 537 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 066,85 € | 260 015,95 € | 6 977 933,15 € |
| Année 2 | 389 908,62 € | 246 174,18 € | 6 588 024,53 € |
| Année 3 | 404 259,89 € | 231 822,91 € | 6 183 764,64 € |
| Année 4 | 419 139,35 € | 216 943,45 € | 5 764 625,29 € |
| Année 5 | 434 566,50 € | 201 516,30 € | 5 330 058,79 € |
| Année 6 | 450 561,48 € | 185 521,32 € | 4 879 497,31 € |
| Année 7 | 467 145,12 € | 168 937,68 € | 4 412 352,19 € |
| Année 8 | 484 339,20 € | 151 743,60 € | 3 928 012,99 € |
| Année 9 | 502 166,12 € | 133 916,68 € | 3 425 846,87 € |
| Année 10 | 520 649,20 € | 115 433,60 € | 2 905 197,67 € |
| Année 11 | 539 812,59 € | 96 270,21 € | 2 365 385,08 € |
| Année 12 | 559 681,30 € | 76 401,50 € | 1 805 703,78 € |
| Année 13 | 580 281,31 € | 55 801,49 € | 1 225 422,47 € |
| Année 14 | 601 639,56 € | 34 443,24 € | 623 782,91 € |
| Année 15 | 623 782,91 € | 12 298,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 354 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.