Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 367,29 € | 53 367,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 719 € / mois | 152 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 320 € | 7 996 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 100 € | 7 589 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 623,68 € | 261 783,80 € | 7 025 376,32 € |
| Année 2 | 392 559,57 € | 247 847,91 € | 6 632 816,75 € |
| Année 3 | 407 008,39 € | 233 399,09 € | 6 225 808,36 € |
| Année 4 | 421 989,03 € | 218 418,45 € | 5 803 819,33 € |
| Année 5 | 437 521,05 € | 202 886,43 € | 5 366 298,28 € |
| Année 6 | 453 624,75 € | 186 782,73 € | 4 912 673,53 € |
| Année 7 | 470 321,18 € | 170 086,30 € | 4 442 352,35 € |
| Année 8 | 487 632,16 € | 152 775,32 € | 3 954 720,19 € |
| Année 9 | 505 580,29 € | 134 827,19 € | 3 449 139,90 € |
| Année 10 | 524 189,02 € | 116 218,46 € | 2 924 950,88 € |
| Année 11 | 543 482,69 € | 96 924,79 € | 2 381 468,19 € |
| Année 12 | 563 486,49 € | 76 920,99 € | 1 817 981,70 € |
| Année 13 | 584 226,58 € | 56 180,90 € | 1 233 755,12 € |
| Année 14 | 605 730,02 € | 34 677,46 € | 628 025,10 € |
| Année 15 | 628 025,10 € | 12 382,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 404 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 592 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.