Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 088,08 € | 54 088,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 903 € / mois | 154 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 320 € | 8 104 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 600 € | 7 691 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 737,43 € | 265 319,53 € | 7 120 262,57 € |
| Année 2 | 397 861,56 € | 251 195,40 € | 6 722 401,01 € |
| Année 3 | 412 505,52 € | 236 551,44 € | 6 309 895,49 € |
| Année 4 | 427 688,52 € | 221 368,44 € | 5 882 206,97 € |
| Année 5 | 443 430,30 € | 205 626,66 € | 5 438 776,67 € |
| Année 6 | 459 751,51 € | 189 305,45 € | 4 979 025,16 € |
| Année 7 | 476 673,45 € | 172 383,51 € | 4 502 351,71 € |
| Année 8 | 494 218,23 € | 154 838,73 € | 4 008 133,48 € |
| Année 9 | 512 408,78 € | 136 648,18 € | 3 495 724,70 € |
| Année 10 | 531 268,84 € | 117 788,12 € | 2 964 455,86 € |
| Année 11 | 550 823,07 € | 98 233,89 € | 2 413 632,79 € |
| Année 12 | 571 097,08 € | 77 959,88 € | 1 842 535,71 € |
| Année 13 | 592 117,24 € | 56 939,72 € | 1 250 418,47 € |
| Année 14 | 613 911,14 € | 35 145,82 € | 636 507,33 € |
| Année 15 | 636 507,33 € | 12 549,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 504 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.