Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 113,37 € | 39 113,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 525 € / mois | 111 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 320 € | 8 104 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 600 € | 7 691 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 408,73 € | 287 951,71 € | 7 322 591,27 € |
| Année 2 | 188 573,92 € | 280 786,52 € | 7 134 017,35 € |
| Année 3 | 196 022,12 € | 273 338,32 € | 6 937 995,23 € |
| Année 4 | 203 764,49 € | 265 595,95 € | 6 734 230,74 € |
| Année 5 | 211 812,68 € | 257 547,76 € | 6 522 418,06 € |
| Année 6 | 220 178,74 € | 249 181,70 € | 6 302 239,32 € |
| Année 7 | 228 875,27 € | 240 485,17 € | 6 073 364,05 € |
| Année 8 | 237 915,25 € | 231 445,19 € | 5 835 448,80 € |
| Année 9 | 247 312,32 € | 222 048,12 € | 5 588 136,48 € |
| Année 10 | 257 080,52 € | 212 279,92 € | 5 331 055,96 € |
| Année 11 | 267 234,54 € | 202 125,90 € | 5 063 821,42 € |
| Année 12 | 277 789,64 € | 191 570,80 € | 4 786 031,78 € |
| Année 13 | 288 761,62 € | 180 598,82 € | 4 497 270,16 € |
| Année 14 | 300 167,00 € | 169 193,44 € | 4 197 103,16 € |
| Année 15 | 312 022,84 € | 157 337,60 € | 3 885 080,32 € |
| Année 16 | 324 346,94 € | 145 013,50 € | 3 560 733,38 € |
| Année 17 | 337 157,83 € | 132 202,61 € | 3 223 575,55 € |
| Année 18 | 350 474,73 € | 118 885,71 € | 2 873 100,82 € |
| Année 19 | 364 317,59 € | 105 042,85 € | 2 508 783,23 € |
| Année 20 | 378 707,23 € | 90 653,21 € | 2 130 076,00 € |
| Année 21 | 393 665,20 € | 75 695,24 € | 1 736 410,80 € |
| Année 22 | 409 213,99 € | 60 146,45 € | 1 327 196,81 € |
| Année 23 | 425 376,92 € | 43 983,52 € | 901 819,89 € |
| Année 24 | 442 178,25 € | 27 182,19 € | 459 641,64 € |
| Année 25 | 459 641,64 € | 9 717,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 504 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.